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 装修多听意见将遗憾减到最低

 

装修多听意见将遗憾减到最低

从某种意义上说,装修是一门遗憾的艺术。凡是经历过家装的人都可能感叹过“要是这样就好了”、“要是那样会更好”……为了让装修少些遗憾,为了让更多的人减少憾事,下面就讲一些过来人的后悔经:

  张先生在家居装修时,请的是著名装修公司。

  后悔一:随着生活水平的提高,什么都想赶时髦,但有的东西时髦并不实用。比如现在流行隐性纱窗,好看不中用,特别容易坏,一个月得修几次,特别烦心。杭州出租房装修公司电话,所以家装一定要注意装得既好看又实用才对。

  后悔二:家装出点小问题难免,但一定要注意及时修,否则就会因小失大。在这个问题上很多人往往会忽视,总是想小毛病没事,先凑合用吧。比如我家卫生间的水管开始有一点漏水,并不影响使用,所以就没理会。没想到没过一个月越漏越大,麻烦越来越多,到最后连修都没法修了,只得换管子,搞得整个卫生间都得拆。所以大家一定要注意小问题及时修很重要。

  王女士在家居装修时,请的是一般的装修公司。

  后悔一:卫生间“干湿”分开的,不要做成洗浴与卫生间一体的,尤其是安装带电脑自动控制的坐便器就更得分开,否则水就很容易溅落到坐便器上,那样坐便器的寿命会大大缩短。

  后悔二:卫生间一定要多留一些架子和多做一些储物柜,否则很多东西放不进去。我装修后发现,很多应该放在卫生间的东西由于储物柜太少和架子不够,只得放在别的地方,现在想改很麻烦。

后悔三:买家具千万不要一次性买齐。由于在购买时眼光很容易出现错位,买的家具一到家就觉得不合适。杭州出租房装饰公司电话,最好先少买几件,在使用过程中如仍觉得缺家具,再根据实际面积定制,这样会更好。

吊顶用料计算有误的遗憾

本来就不是个细心爱钻研的人,定材料主要靠在网上看推荐,比如吊顶,想都没想就定了特丽达。

  就近在太白,买的时候算材料也不操心,想着商家整天算呢,哪会算错,把尺寸图给她就歇一边儿了,只听人家念叨啊写啊算啊,还不停地说,哪个屋和哪个屋套裁用料更划算啊,心里觉得很踏实。

  经过详细计算,她得出结果,出租房和主卫(改衣柜)刚好共用4的料,因为出租房选了白色和湖绿色搭配(橱柜面板接近这个色),所以衣柜间也只好这样了;次卫(卫生间)刚好用3的材料对裁,选了银灰色。然后她哗哗哗写了一堆配料,也不知道是干什么用的,反正想都会用到,就这么定了,弄回来了。结果呢?

  1、出租房和主卫根本没必要套裁,各自用4的料对裁就好了,害我衣柜用了白色和湖绿色!和未来的衣柜一点儿也不相衬。

  2、卫生间银灰色的铝扣板配的却是白色的边线,倒也无伤大碍,因为卫生间本来就是黑白二色的。但是如果配上银灰色的铝扣板再配上银灰色的边线,不是更好?

  3、材料的量也计算有误,白色和湖绿色各多一条,银灰色却少一条,轻钢龙骨也不够,因为她没有搞清楚热水器在哪个卫生间。害得安装师傅扛着多的两条(4长啊),骑着自行车,比紫薇到太白去取!

  自己在装修上还算是不好追求完美,所以得过且过没有和自己过不去,但是还是写下来,提醒新TX在吊顶的计算上面仔细一点儿,少些遗憾。另外最好让安装的工人上门来量一下就不会有不够料的问题,我家本来安装师傅会上门量的,但那天下午正好没有工人闲,而我又带了图纸。

  另外,厨卫的管道和热水器单独包一下是挺不错的,顶高空间大,整齐好看。但每个额外加收50元工费。

感受美国人的装修

前一阵我有机会到美国旅游,导游保罗正好在洛杉矶的繁华地带买了一套老房子,据说这套老房子已经被转手了五六次,房龄超过70年。杭州出租房公司电话,我嫌保罗买的房子太老,他不以为然地说美国还有19世纪的房子在交易,城区的老房子地段好,交通方便,做得非常结实,房子的客厅、餐厅、卧室面积远大于新房子,内部空间高,因为受金融危机的影响现在价格跌了不少,买这样的房子肯定实惠。

  保罗在入住以前决定把房子重新装修一下,我有这方面的经验,说什么保罗奋斗多年也算是美国的中产阶级了,档次不能太差,于是向他推荐客厅上方采用豪华磨砂吊顶、卧室和儿童房采用合成壁纸、地面采用天然实木地板......保罗耸耸肩说这样太不合算。一位同胞解释说美国人没户口,流动性很大,一个家庭在一个地方很少能住到6年以上,他们一般不会把大量的金钱花在房子的地面、墙面和天花板上,总之将来带不走的东西尽量要简单经济。

  装修房屋时保罗没有请装修公司,一来美国人力成本相当贵,二来美国人大多喜欢DIY(自己动手做)。不到一周,保罗就用涂料把墙面、屋顶粉刷一新,在卫生间的墙壁上他还特地使用了一种防水性能相当不错的彩色涂料。至于地面只是简单地将凹陷和隆突处进行嵌补和凿铲,他说这便于以后铺地毯。

  原以为保罗会选购廉价地毯,没料到他居然舍得在地毯上花大钱。保罗去的是专门的地毯卖场,他根据房间的不同功能选用风格各异的地毯,卧室内铺上长绒毛地毯,让人感觉很温暖,儿童房里铺的是粉红色羊毛地毯,充满活力和童真,客厅铺的是用蚕丝制成的真丝地毯,给人时尚高贵的感觉。这大概因为将来搬家,地毯可以带走,因而“一步到位”吧!

美国人不太重视装修却对房子的装饰情有独钟并且充满个性。保罗偏爱异域风情,专门选购了一套价格不菲的中式仿古红木家具,造型典雅,风格沉稳端庄。杭州出租房设计材料,保罗夫人是个中国通,也是古典主义的崇尚者,她选购的装饰品都是仿古的,比如说客厅那对仿古的酒杯就让客人有时光倒流的感觉,当然她也不忘用一副中国的山水画来点缀他们温馨的卧室。

美国人装修重环保讲俭约

买房装修在中国和德国:德国没有中国“毛坯”房

科隆城市导报发表了一篇题为“在中国住得更美好”的文章,记者哈拉尔德.马斯结合一些实例,谈了中国的买房热和装修热。在这个基础上,德国之声记者把德国和中国在买房、装修等方面的情况作一个简单的比较。

  建材商场和建材价格

  马斯记者说:“随着建筑业的繁荣,建材市场业也繁荣起来。在北京和上海城市边缘的高速公路旁站着巨大的建材购物厅。”仅市场老大“百安居”,每年就要招待3000万人次的中国顾客。在“你大我更大”、有着求大欲的中国,建材商场也在向越来越大发展。北京四环路边的“金四季”据说是中国目前最大的建材商场,这里有17000平方米的购物面积。

  跟德国相比,中国的建材当然是太便宜了。马斯举了些例子,比如一个CLLO牌的洗脸池价格是98元,相当于10欧元。木地板每平方米35元,相当于3.5欧元。简单对比:德国价格约为中国的35(比如最一般的木地板每平方米1115欧元)。名牌自然更无法比了。

  但是有一个看似奇怪的现象,那就是在中国买房后的装修总支出却是相当高的。马斯采访了一个在北京工作的四川人,他新买的住房价格是85万元,装修是10万元。其实,这在中国是普遍的现象:装修费用一般都在买房费用的10%以上,估计一般在12%-20%之间。而在德国,这个费用应该是在5-10%之间。

  原因是:尽管中国建材和人工都便宜,但是买家拿到的房子基本上处于“毛坯状态”。那个四川人带马斯到他的新房去看了,那里就是水泥墙,水泥地,什么都要“装”上去。而在德国,“粗装修”一般已经含在房价里。杭州出租房装修报价,即使是二手的房子,多半也是在墙、地(卫生间、出租房除外)装修后出售的。

  雇人干活和自己动手

  26岁的古梁()对记者马斯说,他买的新房的装修是委托给一家叫“龙发”的装修公司做的,“我所有的朋友都是这么做的。”装修业在中国十分繁荣,因为很少有人买了房愿意自己装修,多半是委托给装修公司。百安居的副总裁温东()也对马斯说:“在中国不存在Do-it-yourself(自己动手),而只有BIY(Buy it yourself,自己购买)。”马斯认为,中国人买了房一般都委托给装修公司,是因为中国人工太便宜了。

  当然了,房主在装修期间也是很忙的,下班后,甚至午休时要跑回去看看进展如何,需要买什么。在建材商场里购物的多半是房主。由于房主自己没有装修的经验,就会问得很详细。马斯说:在德国建材商场里,你总是一个人寻找你要的东西,在中国,“每个角落里都站着一个提供咨询的售货员。”温东对他说百安居的经验:“比起其它国家,我们要向顾客解释得多得多。”

  在德国,自己动手的风气要比中国浓得多。当年中国驻东德大使馆的人说,就在大使馆旁边一块空地上,一对年轻夫妇周末来砌砌搭搭,有时下班后也来,两年后,一幢“别墅”就在那里建成了。买下房子后,很多德国人也是难的活让专业公司干(有的活按法律规定是不允许自己干的,比如水暖),容易一点的自己动手。

  德国装修市场这几年也发生了很大的变化,许多东欧人(尤其是波兰人)带着专业技术闯入了这个市场,他们的价格比德国公司要低得多。比如铺地板,德国公司每小时要3040欧元,而波兰公司只要1520欧元,如果是找单干的波兰专业工人干,甚至只要10欧元。有的波兰人从单干发展到生意繁忙的公司,甚至专业到只安装窗子,活都来不及接。从波兰来的塑料双层窗()质量相当不错,价格比德国产的低三分之一,肯定还大有赚头。有的波兰装修公司老板手头并没有几个工人,需要时一个电话,人就从波兰专程赶来了。加上路费,成本还是低得多。杭州出租房装饰价格,现在在一个“盟”里,没有签证问题,很简单。老板给波兰工人的工资自然就更低了,据称是每小时7欧元。

  房产市场一个繁荣一个萎缩

  马斯说:“中国处在建筑繁荣里。世界上没有一个地方比这里新建、装修得更多的了。几百年历史的村庄说话变成了城市。原先是低矮的庭院的地方,多层的住房群忽然耸入天空。在上海有着多于曼哈顿的摩天大楼。”

  中国的建筑繁荣直是不见尽头。马斯说:这两年房价都翻了一倍了。他这说的是平均数。在上海,尤其是市中心,几年里早是几倍了。马斯说:上海、北京的房价已经不低于慕尼黑和汉堡了。其实,上海中心区的房价局部已经超出德国这些大城市的中心区了。如果算上实际币值因素,那可能都超出几倍了。上海市中心较好的新房,每平米价格大约在2万至35千元之间,还有更贵的,天价的。而德国杜塞尔多夫、科隆这些房产相对繁荣的大城市,2千欧元以上一平米的是很少的绝对黄金地段的。

  德国城建、住房和住房储蓄研究所(ifs)的一个调研报告说,1995年购买一幢单独别墅或住房的人,现在会发现,在过去的10年里他损失了很大的价值。杭州专业设计出租房,也就是说,德国房产价格在过去10年里不升反降(平均情况)

  德国情况确实如此,除了西部一些大城市,如杜塞尔多夫、科垄慕尼黑、汉堡等房价近年来还能维持或略有上升,其它地方普遍在跌,离开这些大城市不远的地方也在跌。柏林是大城市中的一个例外,这里的房价高的很高,低的很低,银行的人说,在柏林的一条街上,一头的房价可以比另一头高几倍,所以一些银行都不愿贷款给在柏林买房的人。但是,一些外国人却看好了房价下跌而似乎已到谷底的柏林,前不久我们报导过,英国房地产公司大规模走进柏林购买房地产。最近,德国租房市场和卖房市场又恢复了景气,也许确实成了一个值得投资的地方,关键要看这个资投在哪个城市。

  为什么一个繁荣一个萎缩

  德国房地产业的萎缩是个比较奇怪的现象,至少粗看上去如此。世界报说,在同一个10年里,英国、西班牙、美国等的房价都涨得很快,最高的达10年前的160%。而德国房价却下跌。

  专家们说了几个原因。Ifs研究所所长斯台凡.约克尔说,主要原因是经济不景气,“实际收入10年来连续下跌,失业人口增加”;安联的房地产子公司Degi的总分析师拜耶勒说,由于德国历届政府都花钱促进给穷人住的所谓“社会房”的建设,使拥有自己的住房这一点失去了吸引力,需求少了,价格自然下跌;他还说了一个原因,在西班牙、葡萄牙和意大利,房地产业得益于其它国家度假人在那里购买度假房,而德国这些年大量吸收的是穷到底的难民;另一个原因也是许多专家说到的,即德国人口呈减少趋势。

  中国房产业繁荣的因素,归纳起来大概有这么几个:一是,经济繁荣带动全面,老百姓口袋里钱多了,也不怕背债了;二是,银行贷款相对容易弄到,至少比德国简单得多要求低得多;三是,人民币的币值普遍被认为是偏低的,是会不断向上涨的,看好了这个,许多境内境外的人就把钱投到中国房产业里去了,明明知道有很多泡沫,明明知道有很多空关着的房子,但就是看好这个货币因素;杭州出租房装饰价格,四是,中国从“公房社会”转向“私房社会”,这个过程还远远没有结束,还有大量的城市人口需要“自己的天空”;五是,中国的地区差、城乡差非常大,人口城市化也就是说从农村走向城市这个过程可能需要上百年时间才能基本完成,住房的供应对象可以说是源源不绝的。即使美国经济泡沫、房地产泡沫破灭,即使这导致中国经济一定程度上的“硬着陆”,也不一定给中国房产业带来致命的影响,因为中国有个长期积极因素,就是人口转移的因素。

  经济和人口决定了房产市场,在德国如此,在中国同样如此。中国:经济繁荣让人们有钱买房,人口转移导致顾客资源不断。德国:经济的有限繁荣会导致房地产业有限上扬;不可能成为真正的移民开放国家,人口的减少因而难以阻挡,顾客资源成问题。德国房地产业总的说来现在是价格偏低,会往上走的,这也符合房地产业的普遍规律,但个别大城市好其它地区相对较弱的现象很难改观。当然,也许也可以借一点新兴发达国家的光。在德国的华人已经有不少买了房的,远在中国的中国人也开始对德国房地产甚至农田感兴趣(这几天有消息说,朗朗也在柏林买了房产)。再加上印度等其它国家的因素,对德国房地产业可以起到一定推动作用。

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