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 装修装修装修~高房价之下聪明人会做的事

如今,不论是新房还是老房,都开始着手计划装修了。本月15日停暖后将会迎来春季装修旺季。整个家装过程的好坏取决于前期的准备,无论你做何准备,预算内容不容忽视,不要轻易花冤枉钱。
资料清晰明确
首先,第一个需要准备的是户型图和房屋资料,平面户型图最好是施工蓝图,实地测量标注尺寸,比较容易疏忽的是一定要注意记录墙体厚度及性质(是否承重),管道及管道井位置,暖气位置,下水口的坐标(特别是马桶下水口)。最好能拍下房屋的各个部分,用这一整套的资料就可以自行设计,也很方便与多家装饰公司比较设计和报价,再去2-3家装饰公司实地测量设计比较。
初步确定预算
通常在家装施工前,装饰公司会提供一份预算书,预算价格由材料费、人工费、管理费三部分构成。一般装饰公司的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的,如果为贪图便宜,砍价的幅度超出这个范围,而装饰公司又希望得到这个工程,就只好在工料上将失去的损失补回来,容易导致“偷工减料”。最好先从市场了解材料和人工的大致费用,有备无患。
审核图纸核定预算
先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定,如果图纸不准确,预算也不准确。
核定预算中所有工程项目是否齐全。把要做的东西都列在预算单。最好参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。并根据实际面积、装饰材料的品种和价格,很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。
拒绝不合理收费
很多装饰公司会以免费赠送水电改造等噱头来吸引消费者,其实这里面有很多陷阱。
另外,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。这些费用其实都已经摊入每项工程中去了,不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。
几个月以来,中国的房价如脱缰的野马,让很多持币观望的买房人目瞪口呆,于是,各地出现了日光盘,也出现了熬夜排队买房的壮观画面,更是让上海房产交易大厅前的道路不得不采取交通管制。
历史上在任何时候买房的都成了聪明人
现在最困扰人们的一个问题就是,到底应该不应该在这个时候去买房呢?很多人搬出来了历史对照,那些以前多次主张不要买房的专家都被打脸,只有某某某的“买买买”理论才被历史证明完全正确。
有人算过账,只要你在十年前,不,五年前也可以,在北上广深这些一线城市买了一套房,不管你是否贷款,现在都已经是身价不菲的“土豪”。对于很多同龄人同学同事来说,财富的拥有量只是取决于你买了多少房,而与你工作的成绩无关。所以,买房总是对的,并且任何时候都不过时。
只要政治稳定,房价就不会在短时大幅下跌
我们先分析一下,最近房价有可能会大幅下跌吗?回答很清楚,绝无可能,虽然我们都痛恨高房价。中国经济已经不如低谷,而且是不断的创造新低,短期内都难以走出疲软状态,那么,有关部门一定会加足马力去救市,房地产多年来被认为是经济的火车头,只要救市资金下来,房地产便一定是第一个也是最大的受益者。所以,只要中国经济不走出低谷,房地产的好日子就不会终结。
另外,如果最近很快的就让房价下跌,地方政府的债务问题就会被引爆,系统性的金融风险将会爆发,这是所有各方都不愿意看到的结局,所以,有关部门一定会使用上所有手段让房价坚持一段时间,这段时间会有多长,没有人能知道,但肯定不会是一个月两个月,甚至有可能是一年两年或五年。在这之间,房价即使不会大涨,也不会大跌。
未来房价肯定会大跌,但你不一定值得去等
当然,担心也是正常的。从原理上说,房价永远上涨绝无可能,现在房子已经变成了金融投资品,如果一旦自己是在最高点买到手里,就如同2015年在5100点买了股票,未来投资失败资本缩水一半都是极大概率。
可是,对于买房子来说,谁又知道什么时候是最高点呢?或者,即便最高点很快到来,那房价停留在高点横盘整理的时间又会是多长,谁会预测的准呢?!
高房价是魔鬼,可魔鬼却是最具有顽强生命力的,一时半会肯定不会倒,所以,只要是你有需要,在任何时候买房都是对的。追涨杀跌也是人之常情,符合消费行为学,也自有其合理性,涨和跌都不会是一天两天,会有一个时段,就看你抓住了什么位置。
只有聪明人或者自认聪明的人才有资格追高买房
当然,以上的分析也不是一概而论。买房是聪明人会做的事,这个代表从前,也代表部分以后,就是要看你买房是什么目的并且是怎样的人。
过去的十几年,所有买了房子的人都成了聪明人,而现在买房更是只有聪明人才合适。以前,买房就是聪明人,现在如果你足够聪明才可以去买房。这个聪明,需要具备两个要素。
第一,想好在哪里买,即便是一个城市,也会出现不同区域的差异化发展,买对了方向买对了地点,就是聪明;
第二,如果你是投资,要知道在什么时候退出,只要比别人早一步跑出来,就会成为聪明人,这个要拼智商,还要拼运气,当然也要看关系。
以下几种人,建议去买房
如果你生活在一线城市,并且公司是BAT或者金融寡头这样的土豪,工资加上各种福利待遇、股票期权,手里有钱,而且现在面临结婚生子赡养父母,这就是刚需,因为有需要有能力,那就应该义无反顾的买,早买一天早住一天,价格和你无关,毕竟,房子不等人,你就是等到房子便宜了,可人都老了,有必要吗?
如果你生活在一二线大城市,或者是前面挖掘到了人身的第一桶金,或者是个富二代,那买房投资是现在最靠谱最有可能赚钱的事业,至少比拿着这些钱去“创业”要好。在目前的大环境下,创业的成功率绝对没有炒房的成功率高。手中的大量资金投入到房地产,即便未来大跌,也不会变得一文不值,比拿在手里的贬值幅度还要小,更比投入到创业公司让别人烧掉过瘾。
与一二线大城市房价高涨不同,三四线小城市或者县城的房价至今还在缓慢的跌,现在买房比一两年之前都要划算。一是开发商彻底断了涨价的念想,一些优惠变得显形化,买房不会上当,二是地方政府的优惠力度空前,首付越来越低,税收越来越少,这时候改善自己的需求何乐而不为。当然,要注意的是,少买期房,最好买现房。
其实要不要买房子的问题几乎每一年都差不多。所不一样的只是不断上涨的房价。在理智一步一步被摧残之后,最后也就失去了理智,所以冲进去往往接到最后一棒。这个观点在股市上已经一次一次的验证过了……
最近各种各样抢房子的消息是不绝于耳,什么北京燕郊已经售空,上海千万豪宅被抢光,深圳交易大厅一号难求等等,一线城市房价大幅上涨,成交量激增,二线城市中南京、厦门等几个发达的地方,也是越长越快,价格直逼一线城市。而另一方面,媒体大部分都在唱空,说楼市疯了,次贷危机的先照,坐等崩盘巴拉巴拉,对于这样的判断很多人是既担心又纠结,担心自己不会人品那么背,真的去接了最后一棒吧,而纠结的是媒体唱空了十几年,房价涨幅已经接近了10倍,尼玛这次如果再听媒体的,会不会又是几年白干了。
其实这样的担心一直都有,几乎每一年都差不多。所不一样的只是不断上涨的房价。在理智一步一步被摧残之后,最后也就失去了理智,所以冲进去往往接到最后一棒。这个观点在股市上已经一次一次的验证过了,最早买股票的都是容易冲动的,而所谓的理智者通常都会捂紧钱袋子,再等等,等着等着逐渐失去理智,他们入市了,就基本离崩盘不远了。
所以对要不要买房这个问题,我一直就劝大家,大主意还得您自己拿,因为每个家庭的情况不一样,有的就是急着住房的,比如孩子没地方上户口,要不就是真的结婚住不下了。不买房媳妇都找不到,家里人要断交了的那种,那您还是买吧。多高的房价也不重要,毕竟钱财是身外之物,弄得家破人亡就犯不上了。至于有些人明明住着100多平米的房子,一共也就2-3口人,然后还说要换个120平的,还说这是刚需,那就有点欺负人了。中国人均住房面积已经超过了30平米,在全世界都是名列前茅的了,所以如果你的人均住房面积超过了30平米,就不再算是刚需了。这个时候你买房,并不是为了住,也不是为了生活,而只是因为恐惧。
恐惧一,怕人民币再贬值,毕竟十几年时间,人民币外升内贬,乍一看对外升了30%,但老百姓几乎没感受到,反而是国内房价蹭蹭的涨。原来攒下来买半套房子的钱,现在只能买一个厕所,有些人就想了,如果我当时咬咬牙买个大一点的,现在卖了,大概都能退休了。所以这种悔恨会让一部分人失去理智。
恐惧二,对其他投资市场没有信心,去年一场股灾,着实给大家泼了一盆冷水,买股票赚钱,真没有那个脑子,理财和定存又没什么利率,债券根本分不清怎么才算涨,也不知道到哪去买,黄金都是1800多美元的时候抢回来的。所以比较来比较去,似乎也就只有房子稍微靠谱一点。反正之前买的都赚了,身边买的也都赚了,还没听过谁因为买房赔过钱。
恐惧三,觉得房地产已经道德绑架了中国经济,如果房地产跌了,中国经济也就跌了,所以结论是国家不会让房地产跌。对,相信国家。
恐惧四,中国的房子凝结了太多的身份符号,所以有人喊出来,北上深永远涨的口号,因为买到了北上深的房子,就证明你有户口了,有身份了,能留在大城市了。能享受一线城市的福利了。只要全国人民还要往大城市涌入,房价就跌不下来。
买房买房,房子成为了中国人生活中的头等大事,这真是社会的悲哀,可人在江湖,身不由己,谁能与命运抗争?学会做个聪明人,懂得适可而止,不要贪婪,是包括买房在内的所有投资活动的必要素质,否则就会聪明反被聪明误。
随着天气转暖,家装的旺季即将到来,然而家装市场鱼龙混杂,一些装修公司设下“无毒环保装修”“套餐装修”等陷阱,导致消费者投诉量居高不下。昨日,市工商局发布消费警示,提醒消费者多加注意。
市工商局分析去年全年受理的家装消费投诉发现,主要出现的问题有:事前虚假宣传,开价低,但开工后不断加价。一些家装公司利用消费者不懂家庭装修而虚假宣传,并与消费者签订不平等合同,或在执行过程中以种种借口增加不合理费用;材料以次充好。有装修公司用的装修材料环保不合格,造成室内空气严重污染,给消费者带来安全健康隐患;经营者未履行合同约定。主要表现在未完工就停工、无法按约定工期竣工、擅自更换建材、开工后变更设计师等等;经营者收取消费者缴纳的部分装修费用后,装修过程中突然停工、失联。
家装是一项繁杂的事,消费者一定要耐心、细致,为此,太原市工商局、太原市消费者协会建议消费者:不要轻信销售人员的宣传,避免冲动消费,要提前与家装公司多沟通、详细了解情况,特别是家装的一些细节问题,并根据自己情况选择装修方式;要选择正规的、有营业资质的、信誉度高的家装公司,这样不仅能保证装修质量,也能省去日后的麻烦,要多比较几家,做到心中有数;签订书面合同应详细、具体,有不完善之处应加以补充,不少装修公司利用消费者对合同文本不熟悉、对专业名词不了解等情况钻空子,模糊表述个别条款,消费者若遇到经营者提供的装修施工格式合同,应逐项沟通,做到准确理解,遇到不明确和未做规定的,应双方协商做出补充协议写在合同中;索要并保存好证据,包括装修合同、付款凭证等,一旦出现消费纠纷能够提供法律依据;消费者遇到此类消费纠纷一定要及时与经营者协商解决,或就近向当地消费者协会投诉,也可向有关部门投诉或向法院起诉,维护自身合法权益。
 
 
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