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  “追求卓越,以人为本,体贴服务”是我们的经营理念。对外,我们为客户创建美好家园,争取客户的最大满意度。对内,我们创造良好的工作氛围,严于律己的同时宽以待人。

杭州华丰路装修公司老房装修隐患多,专家解读八大改造误区,随着二手房市场的升温,二手房装修也成了市场热点,二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。老房子有很多的结构与新房子有很大差别,如果结构比较老,倘若大家没有对房子有足够的了解,匆忙装修之后入住,就会发现各种各样的问题纷纷而来,比如漏水或者墙体开裂等问题,所以二手房装修时需要注意很多问题。

1、旧材料一律改环保

在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。

2、地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉12毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。

3、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

5、水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

6、新刷墙面频频掉漆

为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!

粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。

7、插座太少不便使用

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

8、阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。

杭州装修公司梅雨季节装修不是一点好处没有,只要好好把握,还是可以变被动为主动的。即将进入雨季,谁都知道空气湿度大是不利于装修的,但是却有不少家庭因为种种原因不得不装修,这下便犯了难。其实,雨季装修也有它的好处,比如淡季时装修工不必赶工期,可以“慢工出细活”等。只要科学合理地选择装修材料、安排工程进度,梅雨季节照样可以装修得好。

    PART1 木材制品

    木材制品含水率要低在选购细木工板以及胶合板等木材制品时,首先要选择质量好的,此外,最好选择生产日期距今最近的“新鲜”产品,因为大多数木材制品在车间里基本上都经过了干燥处理。而生产日期较早的板材,则在雨季放置过程中会吸收一定数量的水分,从而使材料变得潮湿,影响装修。与此相反,在选择木龙骨时,则最好选择生产日期相对较早的,而且没有在露天存放过的。这样的龙骨比刚刚加工完的含水率会低一些。同时,买实木地板应选择品牌产品。小规模加工厂是按传统工艺加温烘焙木地板,其吸水反弹率较大,而品牌产品是按现代分子振荡技术烘焙而成的,因此其吸水变形的几率就很小。特别提醒:在运输过程中,要防止装修材料被雨淋或受潮。考虑到雨季空气水分多,木制品、石膏线在留缝时应适当多留一些。

    PART2 油漆施工

    油漆应避开下雨天,对于木制品,无论是刷清漆还是做混油时刷硝基漆,都不要在下雨天时进行。因为木制品表面在雨天时会凝聚一层水汽,这时如果刷漆,水汽便会包裹在漆膜里,使木制品表面浑浊不清。比如雨天刷硝基漆,会导致色泽不均匀,而刷油漆,则会出现返白的现象。如果一定要赶工期的话,可以在漆中加入一定量的化白粉。化白粉可以吸收空气中的潮气,并加快干燥速度,但也会对工程质量带来一定的负面影响。所以一般情况下,哪怕让施工队先干点别的活或暂时停工两天,也尽可能不要在下雨天时做油漆活。特别提醒:虽然雨天对于墙面刷乳胶漆的影响不太大,但也要注意适当延长第一遍刷完后进行墙体干燥的时间。一般来讲,正常间隔为2小时左右,雨天可根据天气状况再延长。刮墙腻子可趁早有些工序需要有干燥的过程,比如墙壁天花板上面的刮墙腻子,每一遍要经过一段干燥期,每遍干透才能再刮一遍,碰到雨季就更难干燥。一道腻子刮完以后,一个星期都没有干透的现象也屡见不鲜。所以施工时,这道工序不要放在工程接近尾声的时候再进行,最好早点安排,让间隔时间能够长一些,以便吹干。如果运气不好,遇上连续的下雨天气,空气太潮湿,墙面不容易干,则可以用太阳灯照射墙面,以便促成它尽早烘干,避免日后出现发黄、鼓泡等问题。特别提醒:刮腻子一般需要13遍,其间正常的干透时间为12天。阴雨天刮腻子时,应用干布将墙面水汽擦拭干净,以尽可能保持墙面干燥。

    PART3 线路排布

    电线受潮短路要预防阴雨天装修时,应注意对电路改造的规范化操作,特别是在阳台等容易被雨淋湿的地方,一定要将未埋线时露在电线外面的铜制线头包好,以防止电线受潮后短路。对于环绕在受潮的木龙骨、大芯板等木制品周围的电线,更应注意到这一点。对这些部位一旦不谨慎,很有可能引发火灾。如果遇到下雨天,可以调整工序,比如装修前期的水路改造由于是室内工程,因此受雨天影响不大。特别提醒:雷雨天,家庭装修中的电路改造一定要停工,否则非常危险。特别提醒:每天关注天气预报,做到心中有数,才能合理地安排施工的程序、进度。水泥受潮要防范遇到阴雨天进行地面铺砖时,最好在水泥表面覆盖好牛皮纸或塑料布等物,同时尽量使其远离水源,以防止受潮或浸湿后结成块状。但抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响,使凝固速度减慢。所以铺完地砖后,不能马上在上面踩踏,应设置跳板以方便通行。

杭州华丰路装修公司口碑空间叠加,小户型装修可变大,长房置换装饰设计师介绍了5个简单实用的好方法,利用空间的叠加功能,解决小户型的难题。

  上下拉伸扩展空间 面积不大的儿童房,想要放孩子的衣物,又要给孩子一个安静的学习环境,可以考虑向上发展。同样的面积,把小床架高后,下面就可以放小衣柜和书桌。楼梯可以采用积木式的方块储物盒,能收纳孩子的玩具,同时也可以随意移动,给孩子带来更多乐趣。

  过道空间最大利用 在过道放置一些折叠的小物件,从而使居室显得更宽敞,也使其他的空间规划成为可能。

  折叠小床带来便利 空间小,一个可以折叠的小床,既可以满足工作累时的小憩,也可以为来客提供方便,最重要的是,折叠起来并不占用太多空间。

  开放厨房合理规划 细长窄小的厨房,转身极为不方便,可以把墙去掉。做饭的时候,拉下厨房专用帘隔开所有的油烟,打开帘子,便成为一个开放的空间,不仅视觉宽敞,用餐时,厨房的过道空间也可摆放餐椅,空间规划更合理。

  多功能储物柜很便利 可以采用多功能储物柜收纳物品,所有物品全部收藏起来,不会使空间显得凌乱和拥堵。

老房装修费省与不省有讲究

随着现代家装风格越来越多样化,不少业主都想对原来的老房进行翻新,以为老房装修只是局部修整,一定会比新房装修便宜。但事实并非如此,随意省掉看似可以不做的项目,会给后期的生活带来很多不便与烦恼。那么,到底哪些不能省哪些可以省,还真是有讲究。

  处理墙面不能省

  如果原墙面用的是耐水腻子,且腻子层没有空鼓、脱落,二次装修时不需要铲除,也很难铲除。但如果是八九十年代以前的老房进行翻新,其墙皮需全部铲除。因为那个年代都是用普通大白或亲水腻子,这样的墙面基层遇水后容易脱落,墙皮表面会出现龟裂、大面积脱落等问题,二次装修时需要铲除之后才能重新进行处理。

  城市人家装饰西南工程部经理任文杰介绍,原墙面铲除后看到的是水泥砂浆或水泥砂灰基层,整个墙面严重凹凸不平,找平的用料量和填补量较大,在高度差较大的地方,需要用石膏进行找平,然后再根据装饰需要进行基层处理。无需铲除墙面的,需要先检查,以确定是否需要用腻子进行找平处理。

  另外,轻体墙或内保温墙容易出现裂缝,为防止墙体开裂,需做贴布处理。装饰公司会建议所有轻体墙或内保温墙都做贴布处理。如果铲除墙皮后,有些地方出现开裂,也要先贴布,再批腻子。

  免费拆除可以省

  二次装修首先要进行拆除工作,但拆除的部分材料仍可以再利用,比如木地板、卫浴等。二次装修改造拆除项目较多,正规装饰公司工人人工费高,找小时工来拆除,价位便宜。有的物品可以找废品回收人员来拆除,拆除免费,但是老暖气片拆除一定找专业人员来做。

  原有的装修只要没有损坏,通过翻新便可焕然一新,而这也是一种很经济的做法。如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑,对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜的主要框架还能用,那么通过更换面板完全可以旧貌换新颜。

  就实木地板翻新来说,翻新的市场价比购买新的实木地板重新铺设要划算很多。另外,关于墙体的翻新,可以购买墙纸对墙面重新进行修饰,通过颜色的改变,并注重色彩的搭配来修复原来的装修痕迹,既省钱又美观。

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