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杭州天目山路装修公司业主必看:精装修验收的最佳时机,尽管买装修房少了在建材市场寻寻觅觅和讨价还价的劳力费心之累,但因装修房质量问题引起的纠纷也时有发生。特别是当你择定吉日准备在收楼之后即搬新家,而收楼时却面临着一系列装修质量问题,工程返工整改又遥遥无期之时,苦恼和麻烦就会接踵而来了。所以,学点装修知识,在收楼前的施工阶段即介入工程验收,可以防患于未然。

  装修中的验收

  1、水电路的验收

  业主可在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,嵌灰工才可以接下去封墙、刮腻子。

  2、对木工尺寸进行验收

  木工基础做完之后,房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,业主应该仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符的地方,要及时提示施工队修改。

  3、木工质量验收

  当所有木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,业主就可以进行木工质量验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。

  完工后的验收

  木制品完工后,油漆工就可以开始进行底漆处理工作,同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完,这是分阶段验收中的第五个阶段。本阶段的验收内容是最全面而彻底的。

  业主对工程进行验收,标准是装修合同、业主签字的施工图及国家有关部门对装修工程质量检验的有关文件,主要从以下几个方面进行验收:

  电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于30厘米,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。

  门窗:开关自如,门框、窗框及玻璃周边密封良好。

  地面:地砖平整、纹理清晰、色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳、拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。

  墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。

  给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。

  油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

  验收阶段在实际施工中并不是绝对的,不同的家庭对装修内容都有不同的要求,施工进度自然也会有相应的调整,业主可以根据工程进度情况灵活掌握。

  特别验收“隐蔽工程”

  在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作已经结束,将被下一道所掩盖,而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。

  1、因顶棚整体或局部塌落,使吊顶变成“掉顶”。这主要是因为吊顶与楼板,以及龙骨与饰面板结合不好,或承重过大所造成的。按照规定,吊顶龙骨不得扭曲、变形,安装好的龙骨应该牢固、可靠,四周水平偏差不得超过5毫米。超过3公斤重的吊灯或吊扇,都不能悬挂在吊顶龙骨上,而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板作饰面板,其厚度应该在9毫米左右。

  2、阳台封装固定不牢造成塌落。由于目前的房屋设计中,阳台上没有预留封装材料的“落脚点”,因此给阳台封装造成一定难度。因此,在封装阳台时,门窗必须横平竖直、高低一致,外观无变形、开焊、断裂。框与墙体之间的缝隙应饱满密实。

  3、管道渗漏造成顶棚损坏。厨房、卫生间中的上下水管道很容易出现问题,由于管道安装不易检查,因此所有管道施工完毕后,一定要经过注水、加压检查,没有跑、冒、滴、漏才算过关。

  4、暗埋线路不过关。目前许多居室都采用暗埋线路,因此业主不易对施工质量进行检查。按规定,暗埋线路不能直接埋入抹灰层,而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外,在线路安装时,一定要严格遵守“火线进开关,零线进灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后,除了要通电检查外,施工队还要给业主提供一份详尽的电路配置图。

杭州装修公司地板业大腕掘金装修房解“项目匮乏”之渴房地产商整合建材商联手打造精装修房,形成了两者之间的绿色共生模式。引用生活家公司董事长刘硕真的话来说,这是一种“相互加分的机制”,房地产商因为采购了优质的建材而得到市场的认可;优势建材品牌也会因为能够进入这个体系而使品牌形象得到提升。生活家、圣象、大自然等地板行业龙头就是这种绿色共生模式的强力推行者和受益者。

  开发商和强势乙方合作,前期叫真后期省心

  一般来说,在建材商与房地产商的合作中,房地产商通常会拥有更大的话语权。但是,许多和生活家、圣象等地板龙头企业打过交道的房地产商,都认为这些地板业大腕是一个强势的乙方,在产品价格、对房地产商的要求方面很少会妥协让步。但也正是因为这种“强势”,让生活家等公司在地产圈里有了越来越多的“铁杆”合作伙伴。 生活家工程项目负责人证实了这种说法,但他表示,凡是和生活家有过实质合作的房地产商都知道,和生活家做生意“前期很叫真,后期很省心”。他介绍说,“在许多时候,常常是多个地板企业争夺同一个项目,有一些地板企业会用超低的价格来搅局。而地产商也会用这样的报价来向生活家压价。但这种价格是不能够生产出优质产品的,所以我们不能让步。拿不到合同尾款几乎已经成为了建筑装修行业的“规则”,但生活家不但能够顺利拿到尾款,还经常获得客户的额外奖励。2008年底,生活家和另外一家知名地板企业共同竞标华润的一个项目,因为生活家报出的总价高出对方110万元左右,华润选择了和对方签订合同。但在对方做出10套样板间后,华润方面因不满意对方的产品质量和服务而取消合约,然后主动找到生活家,并以原来的报价与生活家签订协议。除了价格外,在地板安装之前,生活家还会向地产商提出一系列“苛刻”的条件。在《生活家地板及踢脚板安装的要求和建议》中,详细列出了对地面和墙面的要求、对线管及水管标识的要求、对施工环境的要求、对地板铺装后成本保护的建议等10多项要求和建议。生活家工程项目负责人表示,之所以这样做,是为了真正为业主提供高品质的精装修房。他强调,保护了业主的利益,也最终保护了地产商的利益。

  强者恒强弱者恒弱,向优势品牌集中的马太效应已显现

  精装修工程项目不仅对地板企业的产品质量和服务质量有较高的要求,更是对地板企业快速响应能力的考验。一旦合作协议确定,地板企业必须在相当短的时间内完成生产、供货、设计、安装等一系列工作。而这些看起来难度很大的要求,都恰好是生活家的强项,这也是地产商乐于和生活家合作的重要原因。  

  据了解,生活家目前已经建成投产了南通、中山、成都、天津等四大生产基地,除强大的生产供货能力外,在产品配送、物流成本、快速反应等地产商所看重的指标上都有相当大的优势。作为《木地板铺装标准》的起草单位,生活家在标准化服务方面有着比同行伙伴更好的基础。生活家每年都通过“金钥匙”精英训练营培养一定数量的“地板服务师”,这些服务师要在经过每年一次年检后,持证上岗。同时,生活家还通过技术大比武等形式,增强企业的技术和业务氛围,使服务师的水平处于不断提升的过程中。从今年3月起,生活家还在全国范围强力推出了“无尘安装,健康革命”活动。为实现无尘安装的标准化作业,生活家制定了《无尘安装企业内控标准》,并将整个铺装流程细化为12个步骤。从检查地面质量到带走铺装垃圾,严格规定了每个步骤的施工作业工艺和标准,同时规定了10种必备工具和2种推荐工具,用标准作业流程保证铺装质量。由于在实木复合地板及巴洛克仿古地板上的产品优势,及其在引导木地板消费潮流方面的先发优势,生活家地板在高端房地产市场占据了优势位置,和国内许多重量级的房地产商建立了战略伙伴关系,尤其是在北京、青岛等重点城市,生活家工程项目的销量能够占到其当地总销量的30%40%。市场分析人士认为,精装修项目增加带来的一个明显变化就是渠道更加集中,建材商对渠道的依赖加大。由于企业客户相对于个人客户更容易解决信息不对称的问题,市场会出现份额向优势品牌集中的马太效应,一些中小品牌会被淘汰出局,地板市场的品牌集中度会明显提高。

杭州天目山路装修公司口碑厦门首例违法装修被断水断电,厦门首例因为违法装修被断水断电的案例“诞生”——— 数名城管执法者,看着南湖豪苑一住户的电表被拉闸,贴上封条,水表拆除。

  至此,负责断水断电的几大部门和单位浮出水面,由城管主导,电力公司、水务集团和物业公司配合。城管部门介绍,如果要恢复水电,必须等到业主或者使用人改正违法行为以后,由城管执法部门及时通知供水、供电单位。

  昨天也是几个部门的首次尝试配合,思明城管表示,此前曾召开过多次协调会,相关的法律文件已经印制完毕,接下来将对一套改多套等违法装修行为,普遍实施断水断电。

  违法餐厅改成淋浴房

  1101室为一套楼中楼,据城管调查,早在今年3月份,该住房的违法装修已经露出苗头,在原本规划建设为餐厅的地方,铺设大、小水管。到了今年5月份,墙壁已经被砌起来,形成一个小型淋浴房。

  思明行政执法局中队介绍,其装修过程均被执法中队拍照存证,执法人员多次到现场制止,并责令当事人自行整改,但均无效。“她(业主)一会儿说要明天,一会儿说要后天,一会儿又改到下周,一直在拖延时间。”执法中队汪岳杰说。

  63日,执法人员送达 “停水停电通知书”,然而截至18日,业主一直未采取有效的整改措施。

  断水遭遇胶水封死

  但是,断水断电的过程并没有预想中的顺利,尤其是在断水方面。昨天上午,思明城管 中队来到南湖豪苑,找到槟榔西里2651101室的水表箱时,大家犯难了:水表箱已经被打开,阀门被胶水封死,无法关闭。

  难道有人通风报信?物业负责人解释,实际上在城管之前,1101室违法装修的行为,已经惹怒邻里,“私下”将其水表阀门关闭,而1101的应对策略就是把阀门封死。

  封阀门会不会被效仿?如果水不能断,以后还如何执法?为此,思明城管中队要求物业配合,分两步走,一是先将阀门解封,关掉阀门,其次是拆除水表。城管部门要求,物业公司必须看好水表箱,防止业主自己接水。

  断电特制的微型封条

  相比之下,负责断电的电力公司,显然是早有准备。

  断电之前,思明供电分局员工多次确认断电的用户是谁,与业主资料是否相符。他们按照程序,本想“先礼后兵”,通知1101室内的装修工人做好断电准备,以免造成不必要的损失,但对方一直不愿开门配合。

  在城管执法人员的见证下,电力公司员工将1101室的电闸拉下,并再度确认电源是否完全关闭,随后贴上为此专门制作的微型封条。而物业表示,将管好配电箱的钥匙。

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