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 旧居换新居,二次装修需谨慎

春天是万物更新的季节,不少家庭打算为自己的旧居换个新装,但是因为二次装修的特殊性,无论是全部重装还是局部装修,都会比新房装修有更多的难点和问题。特别是别墅的二次装修,由于范围大,耗时多,还要考虑布局的整体性,所以业主在动手前要做好充分的思想准备。2月26日,享有“京城别墅第一家”的杭州意林装饰机将在中国顶级会所—长安俱乐部举办“私•享大讲堂—别墅风水专场讲座暨‘原创+全案’设计体验会”,届时别墅装饰行业的专家们不但会将经典的案例进行分析指导,还会就春季装修需注意的重点问题进行讲解,有二次装修打算的别墅业主可亲临现场进行咨询。本期,我们请杭州意林装饰机构的设计师为大家普及一下二次装修中的疑难问题,帮助大家避免隐患的发生,防患于未然。
一、整体翻修
对于一些居住年限较长别墅住宅,很多家庭会选择全部重新装修,因为很多基础装修以及设备设施都老化、过时了,相对于新房装修来说,全部重装就需要进行额外的拆除和更多的改造工程。
二、装修难度
杭州意林装饰机构的设计师指出,二次装修的装修难度会变大,主要体现在拆改上。如果别墅的居住时间不长,单是变换风格,装修的过程相对轻松。如果是居住时间较长的老式别墅,由于当时装修使用的建材质量相对较差,比如说墙地砖的铺装质量较差、水管都是镀锌管、暖气已经老化等等,如果拆改不当,就可能出现跑水等问题。
杭州意林装饰机构的设计师提醒大家,如果家中原来使用的是地暖且铺的是瓷砖,拆除不当,就很容易把地暖给拆坏了。二次装修技术难度更大,如果没有找到技术过关的施工队伍,日后出问题的几率就更大。
三、装修费用
因为旧房需要拆除和改造的部分比新房多,二次装修用于基础装修的费用通常会比同面积的新房价格贵出15%左右,比如说原来的橱柜、木墙裙、瓷砖、地板、轻体墙等需要拆除,有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行比新房更为全面的水电改造,针对不合理的建筑结构,还需要进行墙体的拆除等。
除拆本身需要支出费用,产生的装修垃圾清运费用也会相应增加。因为不是新入住的小区,大部分物业一般不再提供统一的垃圾清运服务,需要业主自行处理,而二次装修产生的装修垃圾数量庞大,一居室就可能产生120袋垃圾,运输费用也会相应增加。
对于二次装修,杭州意林装饰机构的设计师建议要尽量腾空住宅,给装修施工留出充足的操作场地,以保证施工质量。。
四、装修工期
因为牵涉到拆改问题,所以二次装修的工期也会随之而增长,通常会比新房装修周期要多出15~30天来。
五、注意消除影响
因为旧房装修是在已经入住的小区进行的,所以施工环境更为复杂,需要业主和装修公司协调好更多的关系。在施工过程中要考虑到对左邻右舍的影响,不仅仅是施工时间、噪音和气味,还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要考虑到位。如果需要拆墙、燃气、暖气改造等,还需要获得相关管理部门的许可,对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业,做好保护措施。
六、局部重装难点
有不少别墅住宅装修时间并不长,或者只是对部分装修不满意,只打算二次装修的时候进行局部改造,比如说重新刷漆、贴壁纸、改造厨卫等。虽然看起来局部装修只是小活儿,但是因为业主通常还需要在家中居住,家具也无法挪到其他居所,装修难度反而增加了。
七、成品保护
成品保护对于局部装修来说,是一个重要但又麻烦的问题。像刷漆、贴壁纸、地面找平等,都需要对原墙面进行打磨,这样就会产生粉尘,而对于刷漆来说又可能会出现漆点溅射的问题,因为粉尘颗粒很细微,所以如果成品保护不到位,粉尘还是很容易钻到家具上去,所以需要对家具、地板、电器来进行细致的成品保护。在重新刷漆这样的局部翻新中,有相当大一部分时间和精力都用在了局部保护上。
即使施工房间的家具可以挪到其他房间去,地板、踢脚线、开关面板等仍然需要进行保护处理,而腾挪出去的家具,还需要再复位,这本身也是一件费时费力的工程。如果说家具不能够挪到其他房间,也需要与墙壁间隔一定的距离,同样需要花费人力去挪移。工人在施工过程中,也可能会因为技术不到位、粗心大意等,导致无法挪走的壁柜等家具、电器以及实木地板等比较“娇嫩”的材料出现磕碰问题,这也是装修时需要注意的地方。
八、家装污染问题
因为业主在装修过程中是居住在家中的,所以装修中产生的粉尘、甲醛等污染更容易影响到业主。如果,装修的材料不环保,业主又不能通风一段时间再入住,那么健康可能就会受到更大的威胁,所以建议装修后尽量保持通风状态,以加快污染物的扩散。
随着人们现在生活需求的不断提升,住宅的功能性也被不断地拓展,呈现了多元化发展的趋势。伴随着春季装修旺季的到来,很多家庭开始为新房的装修而忙碌,也有一部分人觉得之前装修的房子在很多方面不能满足目前生活的需求,打算把自己的老房进行二次装修。
那么二手房装修与新房装修的区别在哪?有什么需要注意的地方呢?我们带着这些问题走访了杭州意林装饰机构的设计师,杭州意林装饰是从事别墅装修的专业机构,旗下设计师具有10多年的别墅装修经验,经历过很多二次装修的案例,今天就请设计师们为大家指导一下二次装修需注意的事项。
一、费用核算及成品保护
杭州意林装饰机构的设计师指出,与新房装修相比,二次装修多了很多拆除的项目,其价格一般也会高出5000-8000元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙顶、地面的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等,另外还包括拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等。
墙面——如果房子只装修了一两年,耐水腻子可以不必完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房,由于腻子的材料老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
水电布局——如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。
墙体拆改——由于部分老房的户型设计并不合理,在二次装修时很多人会想到拆改墙体。杭州意林装饰机构的设计师提醒大家,只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体必然增加较高的费用,如果不是很必要,建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。
成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品,需要用专业的保护膜全包上并固定,防止施工时使之受损。
二、保护施工环境,减少邻里影响
杭州意林装饰机构的设计师强调,由于二次装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,需要您考虑装修施工环境,尽量减少对邻居生活的影响。在装修之前,需先到物业办理相关手续,并与周围邻居做好沟通工作,对有特殊需求的邻居与其协商好施工时间,在不延误工期的前提下,尽最大可能减少装修对邻居的影响。
电梯运作、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等问题也要提前与物业和装饰公司打好招呼,避免后续产生问题拖延工期。二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天,建议您最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。
三、考虑装修的长久性和实用性
杭州意林装饰机构的设计师说,在以往接手的二次装修案例中,有很多是出于结婚的需求。所以业主大多都想在设计上突出两人的二人世界或喜庆的气息,如刷上红色的墙漆等。虽然最终效果漂亮且应景,但很有可能在两三年后就厌烦了这种风格,如果要换就得将墙漆全部铲掉重新刷漆,工程量较大。因此,建议在装修时应该做长远的打算,注重装修在今后生活的实用性。
装修时,最好选择一些经典的设计,同时充分考虑未来生活中功能性的需求,如家中人口的增加等,在设计时要将家庭今后几年的变化也考虑在内,避免出现重复装修的现象。有计划的装修,才能为家人打造一个温馨、舒适、便捷的居家环境。
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