杭州工装公司,杭州办公楼装修杭州工装公司,杭州办公楼装修杭州工装公司,杭州办公楼装修
咨询电话:0571-85157619
安信装饰设计工程有限公司
 首    页
 作品展示
 关于我们
 工作流程
 经营宗旨
 经营理念
 设计理念
 信息反馈
   
在线客服 在线客服
 
杭州工装公司,杭州办公楼装修杭州工装公司,杭州办公楼装修
杭州工装公司,杭州办公楼装修
 不交装修保证金,甭想拿新房钥匙?新房装修 你交保证金了吗

又到了装修旺季,不少交房不久的新楼盘,都出现了集中装修的情况。于是有关装修保证金的话题又引起小区业主热议。万通上游国际社区最近就贴出一张通知,希望装修的业主能配合管理,到物业办理装修施工出入证。通知一出,业主反应不一,到底业主为何担心?物业公司又有哪些苦衷呢?
业主反应不一 担心钱打水漂
在万通上游国际小区的进出口,都张贴着物业公司关于装修高峰期的管理通知。“上游国际三期正处于装修高峰期,为加大对外来人员的管理力度,物业公司将于2012年3月19日起对三期塔楼人员出入进行管控,凡没有到物业公司办理装修手续及装修施工人员出入证的一律不得进入楼内,请广大业主配合。”
通知一出,小区居民就有了不同的反应。业主张先生告诉记者,新房装修缴纳装修保证金已经成为业主近期热议的话题,但是是否按时缴纳,张先生说他还没考虑好。
物业公司:出于小区安全考虑 登记也保护业主利益
由于业主对于缴纳装修保证金持不同的态度,万通上游国际小区的物业公司也表示,目前小区三期已经进入装修旺季,但是管理起来难度很大。
 “我们还是从小区安全和业主利益的角度出发,希望通过这种方式对装修人员和想要拆改房屋的业主有一个约束。”物业工作人员介绍说,装修保证金主要是为了让业主规范装修,装修施工结束经过验收合格后,物业公司就会退款。此外,装修工人持证进出小区,也便于物业公司进行安全上的管理,最大限度地降低小区的安全隐患。
除此之外,物业公司表示,装修保证金对于业主来说,也是一种利益上的保护。“我们要求装修公司也在此登记,一旦装修过程当中出现任何问题,业主可以到物业公司查看当初的登记信息。”
新房交付了,前去收房时,小区物业管理人员告知,需先缴纳一年的物业管理费、公用电费等,还有1000元的装修保证金,才能拿到新房钥匙。拿钥匙非得和交钱挂上钩吗?这些钱,尤其是装修保证金收的是否合理?连云区消费者王女士对此颇有意见。
  去年上半年,家住墟沟的王女士在当地买了一套新房,准备给儿子结婚用。前一段时间,王女士买的新房开始上房,她去小区物业领取钥匙时,被告知她需要先缴纳一年的物业管理费、公用电费,此外还有1000元的装修保证金,几项加起来近3000元。
新房是买给儿子结婚用的,可现在儿媳妇还没有着落,因此王女士近段时间没有装修的打算。既然自己不装修房子,何来装修保证金之说。可是,物业管理公司却不让了,明确表示不交保证金,新房钥匙就拿不到。
面对王女士的不满,物业管理公司负责人表示,收取装修保证金,也是为了保证业主的利益。从以往的经验来看,很多业主在装修时乱拆乱改,甚至擅自砸毁承重墙,不但为整栋楼的业主带来了安全隐患,而且直接导致楼房的使用年限减少。收取装修保证金,就是为了约束这些行为。
对于物业管理公司的说法,王女士不认同。她算了一笔账:以她新房所在小区为例,每栋楼7层,每层6户,一户装修保证金按1000元算,一栋楼就是42000元,整个小区就是几十万元。物业管理公司收取这笔资金时,尚未成立业主委员会,这笔钱谁来监管?如果在保证金还没有退还业主时,物业管理公司更换了,这钱能保证退给自己吗?再说了,自己近期不打算装修新房,即便要收装修保证金,也得等到自己开始装修时再交也不迟。
 针对王女士反映的问题,笔者对市区部分住宅小区进行走访,结果发现不少小区都有着类似的规定:拿新房钥匙先交装修保证金,否则新房钥匙就拿不到。根据小区档次不同,装修保证金从几百至上千元不等。虽然物业管理公司明确表示,只要业主装修过程中不破坏房屋结构,装修完了保证金一分不少全额退还,但业主们普遍对拿钥匙与交保证金挂钩的做法感到不满。
物业管理公司收取装修保证金是否合理?保证金能否与新房钥匙挂钩?工商部门人士表示,按照有关法律规定,装修保证金可以收取,但不得和新房钥匙挂钩,如果业主不交保证金就不给钥匙,这显然涉嫌强制收取。根据规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。现实中,物业管理公司据此向业主收取一定的装修保证金,但何时收取、具体收费金额多少,目前没有统一标准。
但是,不交装修保证金就不给钥匙的做法,明显欠妥。王女士近期没有装修打算,完全可以在准备装修时再交装修保证金。如果物业公司坚持不交保证金就不给钥匙,属于强制收取,王女士可到当地工商部门举报投诉。 
《市物业管理条例》第49条规定:业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。因此,装修废弃物的清运费用是可以收取的。
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定:装修人,或者装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。“目前,很多物业公司出于约束业主装修乱改乱建的考虑,收取一定数额的装修保证金。”相关部门负责人表示,其实,如果物业公司在双方平等协商的基础上,收取一定的装修保证金,是有利于维护小区全体业主利益的。对于装修保证金的退还,应在装修协议中进行约定,如经查验合格则应按照协议的规定及时退还给业主。
 
 
 
打印预览|  文本方式  
copyright:2007-2008 杭州安信装饰设计工程有限公司 版权所有
本站网络实名:杭州工装公司,杭州办公楼装修设计
地址:杭州市杭州市下城区屏风街72号 电话:0571-85157619
E-mail:jqo17@163.com QQ在线:630280468 (拒绝闲聊) 传真:0571-85157619
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________