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 教你验房十大招,让你远离精装修陷阱

在享受着精装修房带来巨大利润的同时,开发商无疑也承担着相当的风险。近日,甲醛超标的安信“毒地板”事件,就让众多知名房企深陷其中,“地板门”也再次对精装修房的质量和安全问题敲响了警钟。在“全装修交房,拎包入住”的促销口号之下,精装修房源种种“看不见摸不着”的潜在弊端渐渐浮出水面。
  相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。根据2002年由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
  不少业内人士称,在国外一些发达国家已经不允许销售毛坯房,只允许装修过的具有硬装标准的房子才能在市面上销售,因此精装修房肯定会成为今后商品房销售的主流。然而推广至今,精装修房仍然在商品房内所占比例不大。“精装修房难以满足业主个性化需求”,被认为是其推广不力的主要原因。此外,有装修业内人士报料称,精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍,不能在人工上省成本,只能在材料上动手脚,导致精装房质量参差不齐,因此,一些购房者宁可选择自己装修,也不愿意假借他人之手。
  精装修陷阱 认定标准缺失
  精装修房在验收上是否有相关部门或依据来规范?据了解,目前精装修房尚无行业标准,且在监管层面,也没有一个关于精装修房的交房验收标准。在两者缺少的情况下,精装修房出现问题自然不可避免。
  以地板厚度为例,国家并没有相关标准说地板面皮厚度一定要到多少,这些标准目前都由地产商和地板提供商说了算。因此,为了节约成本,各种问题地板也就屡见不鲜。
  业内人士认为,精装修房的认定标准之所以迟迟不能出台,主要原因在于精装修的标准是一个相当复杂的体系,不适合搞“一刀切”。
  施工质量
  消费者不能从始至终监控精装修房屋装修过程,所以很多业主会对工程质量心中无数,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
  装修保修
  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目质量需要通过时间来检验,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用后才能发现。
  环保问题
  环保问题也就是竣工后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标。另外,工程竣工后,开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。
  建材设备
  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏。应全面约定精装修所用的材料、设备的品牌,以及各类产品的规格、等级、质地、颜色、产地、价位等,尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。避免出现“精装修标准与样板间一样”等说法,这样会出现开发商将样板间拆除后,消费者查无对证的问题。
点评:根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定:“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任,三者为连带责任人,开发商不能完全免责。
验房师支招“十大验房细节”
事实上,精装房与毛坯房在建筑特点上具有很大的不同,因此在收房过程中尤其是入室验房阶段,业主要尤其注意跟精装修有关的事项。以下是《投资快报》记者结合专业验房师的经验整理出来的精装房十大验房细节。
细节一:建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
细节二:防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
细节三:室内门材质
注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
细节四:窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
细节五:客厅地面砖
一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
细节六:卫生间地面砖
对于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
细节七:木地板
不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致。
细节八:橱柜五金部件
橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。
细节九:洁具排水
精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。
细节十:质量问题列清单
收房过程中如果发现房屋质量存在问题,业主应及时与开发商交涉,限期维修。由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
 
 
 
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