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 新房装修,防水怎样才能做到万无一“湿”

倘若因防水处理不当,导致卫浴间产生漏水、积水、墙面发霉等情况,会大大破坏过节的心情,也会给自家及邻居带来经济损失。家装防水作为装修的重要环节之一,其质量直接影响着入住后的“水患”问题。
新房装修,多数要进行水电改造,这样就会破坏开发商做的防水层。而二次装修时,消费者往往需要重新铺设卫浴间的地砖,也会对原有防水层造成破坏。
防水的花费并不多,即使用最好的防水材料,请最熟练的工人来做,目前市场价大约是每平米60元-100元,仅占整体装修费用的1%左右。如果疏于防水,卫浴间和厨房只要有一个地方漏水,就会在楼板内形成串水渗漏到楼下,影响邻里关系,严重的可能会造成重大财产损失和法律纠纷。若入住之后重新补做防水,造价大约是装修之前的3-5倍。防水工程不像吊顶、墙面、地板那样直接“映入眼帘”,不少业主把大部分精力放在外观设计上,一味追求美观,却不重视长远的使用功能。此外,如果不慎使用了劣质防水材料,或遭遇了未经专业培训的施工人员,房屋的防水防漏效果也难以得到保证。
1基层先处理
在家装防水施工之前,必须对基层进行处理,达到基层表面平整、坚实、干净、无浮灰和油污。
处理方法:仔细清扫基面去除浮尘,并去除水泥结块和松动基层;对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的空洞等部位进行特殊处理。处理完毕后用毛刷细扫基面遗留灰尘,取适量防水涂料稀释至牛奶状,用滚筒蘸取稀释后的材料至下而上,先墙后地涂刷防水面,做到彻底除尘。
2涂刷要全面
除了必须做防水的卫浴间之外,某些家庭在装修时也将水路引入了阳台、地下室等,而采用地暖的家庭需要在整个居室地面上铺管走水,因此这些容易引起水灾的地方都有必要做防水。
处理方法:对于墙体内埋水管,要剔凿大于管径的凹槽,槽内抹灰,并刷防水涂层。如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置,一定要在周边加强防水措施。
3卫浴间防水高1.8米
一般花洒或喷头安装在180厘米高左右,如果防水做得低了,长期喷淋造成水浸透墙体,会使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落,从而起不到防水效果。
处理方法:非淋浴墙原则上防水涂料不能低于35厘米。但为了强化防水作用,建议消费者统一做到180厘米高。另外,对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙,建议防水高度做到顶部。防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。
卫生间做24小时闭水试验
水电改造结束后,马上就要做防水。检验防水效果的好坏,则主要通过做闭水试验。
闭水试验通常在最后一遍涂刷防水涂料12小时、待防水涂料与基层原始结构牢固结合后进行。具体操作需要封好门口及下水口,在卫生间地面蓄满水达到3-5厘米的高度,并做上记号,24小时内若水面无明显下降,特别楼下住家的房顶没有发生渗漏,防水就做合格了。如验收不合格,防水工程必须整体重做并重新进行验收。
轻体墙可淋水试验
轻质墙体的防水验收应采取淋水试验,用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象即可认为墙面防水施工验收合格。
防水层破损处须保护
防水层做好后还要在上面继续施工贴瓷砖,往往很容易就造成防水层的破损,如果破损处得不到修补或没有发现,将来会引起渗漏,因此要打上保护层。
通常修补采用的是水泥加入界面剂再加入刚性防水材料搅拌均匀涂刷,这种混和物凝结后强度超过一般混凝土材料,同时加入刚性防水材料,这样的防水才能万无一失。
厨房、阳台也是防水重点
由于在厨房洗菜时,厨具会不同程度有水溢出,容易造成水沿着地漏的缝隙渗漏,造成漏水,因此厨房也需要做防水保护。一般建议厨房地面及墙体上翻30厘米做防水,在洗菜盆安置的墙体上翻150厘米设置防水层位最佳。外露阳台由于暴露在外部环境中,必须要做防水,避免雨雪等积水渗到楼下。
买房之后的装修计划,无疑是加重经济负担却又无法避免的麻烦事。每个人都抱着“多快好省”的期待,开始给新居装修做预算。
但是经验丰富的业内人士告诉我们,便宜并非人人可捡,要想保质又省钱,最要紧的还是把握重点,把资金集中投入到最需要悉心对待或最能够出效果的地方,其他部分能省则省。高档材料用在“画龙点睛”之处,精工细做,次要而不常用的部位以简洁、明快的方式,采用普通材料与平常做工即可。装修涉及的各种软件硬件,价格是否合理并不在于价位的高低,基本原则是与市场均价做比较,如果质量与效果高于市场上的平均水平,价格略高也是值得的。说到底,省钱的方法有千万种,关键还看花钱是否花到点子上。
前期工作细心磨合
与装潢公司签订工程合同、与物业公司办妥手续,是施工开始前的必经之路。以两居室约100平方米的房间为例,简单装修的预计工期在35天左右,很多装潢设计公司为了保险,一般会把工期约定为45-50天。装修合同约定的首付通常是60%,木工验收合格后交纳35%,整体完工后再交纳5%的尾款。按照这样的付款形式,工期过了一半左右,我们已经向装饰公司交了95%左右的费用,装修后期如果出了什么问题,就很难在资金上制约对方。所以建议在签订合同时候,应该尽量把首付压到30%,中期补交30%,三段式的付款方式是平衡双方利益的好办法,避免“花钱吃个哑巴亏”这种事情发生。
所谓时间就是金钱,为了防止开工后因为手续不全遭遇物业等各方面的阻挠而造成工期延误,按照程序办事很重要。首要任务是去物业管理处,在他们出具的装修协议上签字,提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目,并以此办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。开工当天还需为工人办理出入证,让负责装修工程的工长带齐每个工人的一寸照片两张和身份证复印件一张同去,一次性办齐。各个小区都会向业主收取不同程度的装修押金和垃圾清理费,押金在完工后3个月内会退还。
挑选建材亲身调研
为了把钱用到实处,装修过程中有许多事还是亲力亲为的好,把好建材这一关相当关键。与设计师敲定居室的总体布局之后,就可以拿着纸笔和卷尺,丈量家中各个角落,剪出相应长度的纸条并标明位置与尺寸,到装饰建材场去做个调研。毕竟建材这部分是控制预算的重头,眼见为实比较放心。
如果实在没有时间去逛市场,调研过之后再委托装修公司选材也是可行的,前提是这家公司足够诚信。成熟的装潢设计公司在选材上都有固定的采购网点,而且长期大批量选材,他们拿到的价格较低,质量也很稳定。
逛过建材市场的人都知道,建材质量分上、中、下几个等级,即使是同一级的材料,也会因来源不同价格天差地别。如果不了解各种价格的材料质量到底不同在哪里,采购材料时可以请设计师或装修工人同去做个参谋,依照他们的指点往往可以买到物美价廉的建材。
木工水电关注细节
在众多繁复琐碎的施工步骤中,木工活和水电线路改造是不可忽视的重头戏,它涉及居室的方方面面,做工好坏往往在于细节。了解一下判断做工好坏的标准,有助于与设计师以及施工队及时沟通。
木工施工的具体步骤是,首先清除木制品及线条表面的灰尘污垢,然后修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,使边角整齐。接着用油性腻子或透明腻子进行批刮、磨光、复补腻子后磨光,如果要用清漆,则应先补棕眼、钉眼,做局部修色工作。最后要涂三遍油漆,第一次要复补腻子,磨光后清除表面灰尘,第二次油漆后还要用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分,第三次油漆是完工的步骤。掌握了木工活的步骤,才能在监工时看准工人是否用心做好每一步。木工的工时较长,因此算下来费用也最高,若是工人偷工减料,那么投入也就毫无意义。
值得注意的是,木料上漆前,应该试着将油漆桶提起来晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明包装严重不足,缺斤少两,黏度过低。正规厂家出品的油漆真材实料,晃一晃几乎听不到声音。在木工活开始前,还应与工人一起对用量作一个估算,确保购买时一次购足,以免先后购买的涂料有一定的色差。底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆,以防止底漆与面漆之间产生化学反应。
与日常生活息息相关的水电路改造,是装饰公司利润最大的项目。在做最初设计的时候,应该与设计师或施工团队把这一项专门拎出来,严格控制预算。通常设计方都会告知业主,水电路改造的具体数字在实施前难以估算,最后结账时造成超支业主也无可奈何。这就需要我们在签订装修合同前,要求对方出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目的数量:电话线、电源插座、开关面板、水路、有线或高清电视线路、宽带或光纤网线等等,并就此算出合理的费用,这样就可以避免增项费用过高了。
装修过程中,无论是多做一个柜子还是多改几米水电路,都是要在完工时交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到开工后再去合计就说不太清楚了。有可能的话,最好能复印一份装潢设计公司最初给出的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时产生不愉快的变动。
客观验收明确责任
装修是一件麻烦事,为了控制预算,大家难免要步步为营、斤斤计较。但其实想省钱也未必须劳神与设计实施单位斗智斗勇,保持一份良好的心态,诚心与对方沟通,很多事便能事半功倍。
工程结束时,找谁一同前去验收是有讲究的。设计师、质检、监理、施工的工长,都应该到现场集合,防止出了问题后,大家互相推诿责任。作为业主,带上有相关专业知识或实际装修经验的朋友,再请一个专门的第三方工程监理,做到客观公正。人到齐了,资料也要一应俱全。装修预算单用来在现场核对项目是否都施工完成,有没有遗漏项目;全部的施工图纸用来审核是否所有的项目都是按照图纸施工的,施工尺寸是否准确;卷尺、铅笔、记事本可以用来丈量实际做工是否尺寸正确,发现问题就记下来,让质检和施工单位签字认可,限期整改。口头承诺与白纸黑字的认可是不同的,要想在预算范围内保证施工效果,这一点必须牢记。
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