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 杭州二手房翻新改造指南:四大部分可以自己动手改造

  
当下,有很多年轻情侣都选择几十平方米的杭州二手房翻新改造小户型建立自己的爱巢。爱巢虽小,“五脏”却要俱全,小户型的装修看似是让人颇头疼的一件事,其实,生活处处有诀窍,只要我们掌握其中的装修秘籍,只需“轻装”上阵,便可让小空间演绎出大精彩……
  轻装、软饰演绎精致
  如果在狭小的空间内做太多的造型,会使空间显得更加局促。而如果“大刀阔斧”地进行房间格局的改动,装修费用也会随之上升。与其如此,不如“轻装修“。小户型要尽量不使用硬隔断,即墙,只需通过一些软性装饰来区分空间就好。比如,用一道珠帘来分清客厅和餐厅,利用一面大大的书柜来区分卧室和客厅……
  对于喜“软”怕“硬”的小户型,在家具的选择上也要小巧轻盈一些,否则房间被塞得满满的,感觉上会很压抑。一些可以移动、可以变化的家具会比较适合,既可以当床又可以当沙发的沙发床,可以收起来一部分的餐桌……“在装修风格上,小户型比较适合简约现代的,应该尽量减少装修的工程杭州二手房翻新改造量,更多的采用配饰进行装饰。”城市人家装饰设计师安辉谈及小户型装修时说。
  利用空间需合理
  因为面积有限,装修小户型就一定要会巧妙利用空间。不能用得太满,又不能任意浪费空间。专业人士建议业主可以从墙体上“抢空间”,常用的方法之一是放置隔板,以用来摆放书籍或生活零碎品,既时尚又实用。利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”,可以在“洞”中放置柜体来储物,把大物件藏起来就不占空间了。
  拒绝凌乱美
  由于小户型的空间有限,如果打造出众多的亮点,就会使小家显得更加小气,缺乏整体感。正确的做法首先是在色彩的运用上,最好使用明快的色彩或是素色的,偏重或是过于跳跃的色彩会使空间更小。“吊顶要少做、简单做或不做,单纯做一些简单的石肓线就可以了。如果希望用局部吊顶来区分功能空间的话,也不要‘上’、‘下’呼应。对于地面,所有的干燥区域只用一种材料就可以了。”林设计师指出。
  小空间也要“动”起来
  越是小户型,越要强调空间杭州二手房翻新改造的动感,否则会流于单调乏味。“动”起来的一方面是要做出层次感,可以用色彩来制造,比如在墙的颜色上做文章,深浅搭配,这样能给人带来视觉上的差异感。另外,还可以尝试做局部吊顶,这样不仅可以隐藏线路还可制造出高低不等的视觉感。“动”的另一方面是空间要有灵动之感。玻璃是“法宝”之一,巧妙地利用玻璃,不仅能弥补采光不足,还可以让空间富于变化。同样,用纱幔、百叶等做软隔断也会让小屋内充满灵动之气。
专业人士建议:业主不妨在装修时因地制宜地采用一些功能性同层次感有机结合的设计。
夏季经常出现温度过高、过于干燥或者雨水过多、过于潮湿的极端天气现象,因此一向不被认为是家装的好季节。不过,近年来随着装修公司技艺的提高,不少业主也选择了夏季交房就开始装修。与春秋宜人的气候不同,夏季装修的过程中得多加关照,只要注意一些重要事项,也能避免装修“中暑”。
水泥受潮不能用
 “水泥使用之前不能被雨淋,要是被雨淋过了最好立即使用。夏天湿度大,水泥容易受潮,如果发现有受潮结块的情况则应禁止使用”。
不过,空气湿度大的时候贴砖基本上不受影响,雨季时甚至还有点好处。因为水泥初凝和终凝都是化学反应,跟空气湿度没杭州二手房翻新改造有太大关系。贴砖或地面找平后本来就要洒水养护,湿度大一些不影响工程质量。“露天贴砖的时候,如果天气太干燥了,还得拿草帘子遮起来不能让水泥速干,水分迅速蒸发掉反而会导致强度的降低。”
墙涂千万别赶工
夏天装修最影响工期的应该算是油工了。据介绍,油工中刮腻子、刷涂料以及给木制作产品刷漆都会受到潮湿天气的影响。在墙面刮腻子的时候,一定要等基底干透之后再刮第二遍,第二遍腻子干透后再刮第三遍,可以选择刮薄腻子,多刮几次,这样比较容易干燥。如果腻子没干透就开始刷涂料,可能会有水分外反,导致鼓泡现象。刷涂料也是必须得干透,不然可能会出现墙面开裂起皮的情况。
如果墙面基底没干的时候就贴壁纸,可能会引起基底发霉,壁纸发霉扩散的话就会严重影响美观程度。
防潮运料有讲究
夏季购买木制品主要包括施工主料大芯板,辅料白木条、阴角线、门边线、窗框线和在墙下沿的踢脚板等,这些材料一般都需要检测木制品的杭州二手房翻新改造含水率。按国家规定,标准板材的含水率不能超过12%。
夏季装修使用木质材料的时候一定要注意不要受潮。下雨的时候尽量不要运输材料,如果在搬运过程中淋雨,木材会吸水膨胀。搬到工地之后,也要注意不要放在窗户旁边,避免被雨水淋到或阳光暴晒。如果在含水率过高的情况下直接加工,干燥的天气一来就可能出现收缩开裂等问题。
另外,铺地板的时候一定要保证地面是干燥的。升达地板樊经理建议,地板最好提前两天送到家中,使其内部湿度与室内环境相符合,否则接缝处容易膨胀。雨季湿度大的情况下,因地板本身湿度较大有些膨胀,铺贴的时候需将缝隙留得小一些,待干燥收缩后即会恢复正常。
目前,越来越多的消费者开始进行二次装修。有的二手房比较破旧,需要大动作重装,部分装修要先拆除再安装,需要请装修公司。更多的则是装修了几年后,感觉装修或风格有些落伍,或需要局部翻新。本期新京报记者综合二次装修中动工率较高的部分,为你提供实用自助指南,无需装修公司,打造焕然一新的小家。
自助指南
墙面:重新刷漆要杭州二手房翻新改造刮腻子
工具:刮刀、腻子粉、墙漆、刷漆滚筒
在刷新漆之前,要把之前的旧漆铲掉。除掉旧漆,墙面露出墙衬即腻子层部分。
这时要判断之前的墙衬是否防水。用户可以将墙衬洒些水,如果墙衬将水迅速吸收,并可以轻易地铲除,那么墙衬很有可能不防水。这时要将墙衬全部铲掉,再次刮腻子和刷漆。如果墙衬防水,那么铲掉墙面裂缝、鼓起和起皮部分即可。砂纸找平打磨、批灰和石膏找平之后,直接刮腻子、刷漆。
石膏能够迅速干透,适用于较大墙体破损部分,例如在墙体中钉钉子造成的墙面脱落。刮腻子之前要涂一层界面剂,用于清理墙体的尘土,提高墙体与腻子的黏结度。刮腻子一般2—3次,一定要在前一层腻子干透之后再刮第二次,不可因为赶工期而草草了事。中间间隔时间因天气情况、石膏找平面薄厚程度而定。腻子层刮完,用砂纸找平清洁,便可以进行一遍底漆、两边面漆的刷漆程序。
提醒:二次装修也必须刷底漆,如果不刷底漆,面漆的使用量将特别大,成本更高。自助刷漆时要有顺序地刷,避免留白和重复刷漆。
选择贴壁纸时,如果墙面基层情况较好,没有裂缝、起鼓等情况,可以用砂纸打磨后直接贴壁纸。一般情况下都要再次做刮腻子处理。同时,自行贴壁纸经常有边界不直、出现气泡的情况,在购买壁纸时可以让厂家派人铺贴,有的是免费铺贴,有的则按平米收费。
橱柜:背板可保留
工具:螺丝刀、切割机、刮刀
橱柜由台面、柜体和五金件构成,拆除时只需将各部分之间相连的螺丝拧下来即可。拆除顺序一般如下:先将橱柜杭州二手房翻新改造的木门、搁板、抽屉等小部件拆除;再拆除台面部分,这部分一般是由玻璃胶与柜体和墙壁相连,用壁纸刀刮除后,台面就可以移动。
需要注意的是,大理石板材台面一般都较重,整体拆除相当费事,需要切割机切割后拆除,破坏性拆除更简单些。最后是柜体部分,这部分一般由螺丝组装起来,拆除相对简单。
提醒:橱柜拆除最难的部分在于吊柜。吊柜背板由膨胀螺丝打在墙体内部,背板上有挂钩件,可以吊挂柜体和搁板等部分。膨胀螺丝除下来很不容易。如果硬拨膨胀螺丝可能会把墙面拉坏,所以吊柜或立柜的背板一般不予拆除。背板留在墙面还可以另作他用。橱柜公司也可以提供拆旧服务,价格一般在200-500元。
地砖与地板:拆装工序不同
工具:改锥、锤子、起钉锤
地砖:自助装修若将原来的地砖更换成地板。如果地砖没有出现空鼓和不平整状况,可以在上面直接铺地板。一两块地砖出现空鼓可以忽略不计。
如果希望将原来的地砖换成另一种地砖,那么必须将原有地砖掀掉。地砖下大概有3厘米厚的沙浆面,也要拆除,露出地面基底。再铺地砖时,不需要再进行找平处理。如果铺复合地板,那么需要弹水平线,用水泥找平;如果铺实木地板,需要用木龙骨架找平。
复合地板:一般采取逆序拆除的方式,即从安装收尾的墙边第一块的凸槽板拆起(第一块板可能会有损坏),用L形撬杠平行撬动每块木板。将木板的另一边阴阳槽分开后,将撬起的地板拿起。注意地板小头也有凹凸槽,只要每一行同时松动撬起就不会损坏。
实木地板:实木地板是用杭州二手房翻新改造钉子固定在龙骨上的,木龙骨由玻璃胶固定在地面上,往往由于年久受潮而支撑力下降,一般不再二次利用。
如果想保留原有地板,用起钉锤把地板与木龙骨固定用的钉子起出,木地板便可以掀起。如果用户不想保留原来的地板,可以直接用锤子砸开拆除。
提醒:自助安装地砖或地板都需要较长工程期和专业的施工工具。在购买地板时,要询问清楚厂家是免费安装还是收费安装。但拆除旧地板厂家一般都要另收费。
洁具:涂胶是关键
工具:螺丝刀、切割机、刮刀、玻璃胶
马桶、洗手台等卫浴洁具的拆装相对简单。拆除马桶时,首先关闭水管管道,并将水箱中的水放出;其次拆除水箱的进水管。
马桶一般由玻璃胶与地面粘贴密封。可以将玻璃胶划开刮除后,马桶可以移动。刮划时注意要小心,不要破坏地面或墙面。安装新马桶之前要将地面清洗干净。
洗手盆与马桶类似,也是由玻璃胶固定。更换洗水盆在后期需要接上水管道,如果接不好容易造成渗漏。尽量保证新安装的洗手盆与原来的位置一致。由卫浴洁具厂家人员上门安装更为专业,要咨询清楚是否收取安装费。
提醒:在打玻璃胶时,开口不宜过大,否则胶线可能过粗,不美观。在清除原来的胶线时,最好用塑料材质的刮刀杭州二手房翻新改造清理,避免留下划痕。涂抹胶线是最后一道程序,不要在上胶后再清理打扫,如果粉尘粘在胶面上,非常不美观。
小贴士
遵循安全拆除原则
拆除按一定顺序进行,先拆要留下来的东西,然后才是破坏性的拆除;同时遵循“先上后下”的原则。
拆除时要有安全意识。例如,在拆墙的时候要分清承重墙和非承重墙,搞清所拆的墙里是否有水电路,拆除完成后水路要封闭、电路要做好绝缘。
自助装修对于普通住户来说是较大工程,需要较长工期和专业工具。在工程进行前要做好垃圾清运、环境卫生等准备工作,同杭州二手房翻新改造时避免噪音污染,不要因此影响邻里关系。
 
 
 
 
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