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 初次装修一定不可盲目,要多做准备工作,才能以不变应万变。

 
随着二手房不断升温,二手房装修成为热点,地板翻新、石材翻新等装修方式也火了起来。由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。
但据专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。
注意监督翻新质量
目前专门的地板翻新公司很少,开展此项业务的多为保洁公司。为了保证地板翻新质量,建议消费者请专业监理人员监督施工。
地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时,打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大,砂纸颗粒越小,打磨留下的划痕越不明显)打磨三次,然后刮腻子找平地板,之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的,无法改变花色,只能调节地板颜色的深浅。
翻新前就应搬出屋内所有物品,保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。
局部翻新效果不好
对一个房间的地板进行整体翻新效果较好,基本能达到新地板的效果,但局部翻新却会造成地板间的新旧差异,地板使用年限越长,新旧差异就越明显。
受损、霉变和变形的地板不一定能翻新。地板霉变一般都会深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形,可用同色号地板更换。如果没有同色号地板,可选择颜色相近的地板,并对其进行调色和仿旧处理,将色差减少到最小。如果大部分地板都已受损,或出现霉变、变形,建议重新购买。
  在现代人们的装修过程中,越来越多的人喜欢跟风,这不仅使自己失去了自己独有的特色,还造成了很多无谓的损失、浪费。下面我们总结了一下对于初次装修需要避免的四大通病:
  1、只关注价格:
  在进行家装时只关注价格是初次装修的人最容易犯的错误之一。现在有很多装修公司(或装修队)都以极低的价格来吸引客户,并且在与客户接触时一味的承诺和奉承,完全没有自己在装修设计上的观点和建议,遇到这样的装修公司(或装修队)你就要小心了--别忘记羊毛出在羊身上的道理,过低的报价就不可能请到好工人、做出好设计、使用好建材。一旦工程开始,往往会出现过多增项、以次充好、装修质量不过关或拖延工期的现象,而且日后的保修也很有可能出现问题。
  2、仓促开工:
  即使装修的工程量很小,在开工之前也是要做出充分准备的。首先,要在心中为自己的装修风格和档次做一个基本的定位。其次,要对装修时要用到的建材有一个大概的了解。第三,结合预想中的室内家具的尺寸、颜色以及各种室内装饰的摆放等因素进行全盘的考量。在对上述三个问题都做到心中有数之后,就可以选择一家信誉高、质量好的家装公司进行设计,在确定设计之后再开工不迟。而盲目开工、边装边看的做法不但不会达到好的装修效果,还会大大的提高你的装修成本。
  3、一味模仿:
  现在的网络很发达,很多人在进行装修之前都会在网上搜索一些装修图片作为借鉴,这是一个好习惯。但是,如果一味的模仿网上图片中的装修效果、将别人家的装修生搬硬套在自己的家里就不是明智的做法了。因为每个家庭的户型、朝向、采光量、室内布局都是不尽相同的,而且每个人的生活习惯和实际需要也是不一样的,所以,是和别人的不一定适合你。正确的做法是:结合自己的房型特点,做出适合自己的色彩搭配、布局安排、室内装饰和灯光效果来。多多与设计师交流、把好装修质量关,你的家也会成为别人心目中的“样板间”。
  4、盲目攀比:
  家是用来居住、休息的场所,应该以舒适、安静为主,在装修时盲目攀比是要不得的。其实把家里装修的富丽堂皇未必就很舒服,高投入不一定就能换来高舒适的家。现代家庭装修倡导温馨、自然、简单、环保的理念,而大投入的装修往往费工、费料也费钱,而且再高档的装修也不过是5--10年的使用寿命,倒不如用装修剩下来的前购置一些实用的家具家电、甚至只是添置一些新颖的配饰或绿植也是可以达到良好的装饰效果的。如此省钱又环保的做法,何乐而不为呢?
  房价高涨,面对不断攀长的房价,越来越多的二手房开始受到人们的亲睐喜爱。很多业主朋友为了确保自己购买的房产证件齐全可靠,越来越多的目光开始着眼于二手房的转手。相应买房市场的转变,装修市场上二手房的改造也开始不断的浮现水面。那么针对二手房的装修,我们应该注意什么呢?装修的时候与新房装修有什么不同呢?就针对“二手房装修应该注意什么”的话题,给您做详细讲解分析。
   二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但同时由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
(一)水电非改造不可
      装修过程中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管,而我们所用的水电改造所用的材料是:●金德纳米抗菌管( 管件保50年) ●鸿雁线管。在装修材料选择使用的基础上,正规的良心公司坚守“永远比同行高一等级的材料品牌”的标准,用最好的材料服务业主。在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。
     装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。
     在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
 (二)“隐蔽工程”拆开重来
       目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
(三)“面”改造必不可少
     在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
(四)门窗更新慎重考虑
       起皮要重做。不少二手房都有租赁史,换掉门锁是保障安全的基础。还应注意检查每扇门是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。
(五)二手房要彻底消毒
       修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点:
    1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
    2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
    3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。
     最后,需要提醒的是,改造燃气管道,一定要找燃气公司的专业人员,不可擅自改动。同时,不要为了美观,把煤气管道和阀门包起来,否则容易忽略燃气泄漏,造成危险。
 
 
 
 
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