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 冬季装修会遇到哪些麻烦事,签订合同是要特别注意哪几方面?

冬季装修,虽有一些不利的天气因素,但只要处理得当,依然可以保证工程质量。对于想要完美装修效果的消费者,必须提前把功课做足。那么,装修中经常遇到的麻烦和问题是哪些呢?我们请专业监理公司的专家讲讲他们眼中装修易出问题的地方,提醒消费者在施工过程中加以注意。
    [顶面]吊顶内部多检查
    顶面工程中最常见的问题就是吊顶内部构件牢固性不够,导致吊顶下沉。北京驰瑞翔工程监理公司装修部经理张之刚建议在吊顶封石膏板之前,检查固定吊杆上的膨胀螺丝、锁扣、卡子是否拧紧以及龙骨的牢固性。再有,还需要检查在吊顶内的电线、水管安装是否牢固。
    [墙面]基底处理很关键
    平整、美观的墙面可以为家庭化上完美的底妆。张之刚在监理过程中发现,墙面的问题主要分为表面和基底两个方面。从表面美观来说,涂料涂刷不均匀,有流坠、起鼓、起翘等现象是验收时的常见问题,而它们都是由于施工技术不佳和工艺不到位造成的,所以消费者在验收时要仔细检查。另外,还需要注意的是,在涂刷墙面时,一定要按照一遍底漆两遍面漆的工艺进行,此外乳胶漆加量在5%~10%,如果兑水过多,就可能出现涂刷不均匀的现象,这也是经常被用来省钱的一招,消费者要注意监督检查。
    此外,因基底处理不到位而造成墙皮脱落也是常见的墙面问题之一。在刮腻子之前,一定要对墙面的基底层进行检查,若基底不够好,就必须在铲除之后,将其处理达到合格标准后再刮腻子,不然最多坚持一年,墙皮就会脱落。如果基底平整度不够,用小锤敲墙出现大面积空鼓声音,这样的墙皮时间长了也会脱落。
    [地面]粘贴牢度问题大
    瓷砖是地面工程中最容易出问题的地方,瓷砖粘贴牢度不够和铺贴不美观是常见情况。张之刚在监理过程中发现,在贴卫生间的瓷砖前,墙面不做拉毛处理的现象很普遍,因为瓷砖是有重量的,如果不做拉毛处理,水泥粘贴牢固度不够,可能半年左右就会大面积往下掉。此外,经常会出现瓷砖铺贴缝隙不一、不够美观的情况,要防止这一点,在铺贴前最好检查下瓷砖的尺寸,保证每块瓷砖大小一致,最好在贴砖前做一次预排——用弹线在墙上将瓷砖铺贴情况画出来,至少要画出一排瓷砖来,消费者在此时可以预先看看瓷砖铺贴是否符合自己的想法。此外,要提醒消费者的是,瓷砖贴上三天之后才能够用小锤去敲击检查,否则瓷砖粘接还不够牢固,很可能会掉下来。
    [水电路]材料检查最重要
    水电改造是隐蔽工程,一旦封入墙体、地面之后,就很难再处理了,因此是验收时的重中之重。在监理过程中,张之刚曾遇到一些施工队使用不合理的材料,比如用的管线的管壁厚度不够,电线不是符合国标、通过3C认证的产品,这都是需要消费者在材料进场的时候就进行检查的。
此外,水电路的开槽深度不够也经常出现,这会造成后期漏水、墙面起鼓等大问题,在验收时也要注意检查。再有,在电路铺设过程中,最容易出现“绕线”以增加收费的问题,如在房屋原有插座距离1米、2米处再加一个插座,只要平行移动,横向开槽即可,但是有的施工方会将电线走到配电箱处,用以增加线路长度。另外,在卫生间的地漏处,应该在铺砖之前就做出千分之一至千分之三的坡度,否则就会出现泛水现象,很多施工方都忽略了这一点,后期验收时即使发现,处理起来也很麻烦,如果修改,则要砸掉瓷砖并重做防水。
签订装修合同时务必注意以下几个方面!
1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
很多购房者发现,买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别,不知如何来维护自己的利益。专家建议,最好的办法,就是签订一份周详的补充协议,或再和开发商另签一份《家庭居室装修合同》,重点关注四个问题。
一、工程项目的施工质量。
精装修房屋装修过程消费者不能从始至终地进行监控,所以很多业主会对工程质量心中无数,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
二、住宅内的各类建材及设备。
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿,很多投诉都是因此而起的。
专家提示:全面约定精装修所用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位,尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。如果有可能出现项目变更,在合同中同样要进行约定。有的消费者在补充协议中就简单地签一条“精装修标准与样板间一样”,这样签则会出现样板间拆了,消费者死无对证的问题。上海市曾经发生过一个案例,因全装修房建材货不对板,购房者与开发商对簿公堂。但开发商在第一次庭审后竟然拆毁全装修样板房,导致法院无法查明事实真相。
三、环保问题。
也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。
专家提示:对于准备购买精装房的准业主们应该注意,首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。
四、住宅的保修问题。
关于这个问题很多业主不太重视,有人认为没必要,有的认为太麻烦。但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。
专家提示:由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年,也要提醒您注意。
 
 
 
 
 
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