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 旧房翻新,怎么装才最经济实惠呢?

旧房翻新,犹如修改一幅已经成形的作品,要花费的工夫比新房更多--- 怎么装才最经济实惠呢?勘察师为读者介绍有关旧房装修的知识。
旧材料可用作他途
旧房装修有很多种现实原因限制,装修风格老化,比如十多年前流行的吊顶,裸露木纹装饰等老式传统的装修风格,如今已经显得非常过时了,想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工。
想重新装修的旧房子分很多种情况,有些房子是自己或家人住过的,还有些是二手房,旧的装修已被使用过一段时间。不论是自己的旧房还是别人的旧房,重新装修时最好不要推倒重来,因为有些材料虽然使用过,但是距产品寿命还有很多年,这样的旧材料完全可以继续使用。还可以将以前的板材取下来,做成搁物架、板凳、椅子等,这些简单的活计请一般水平的木工来做都不成问题,关键在于自己的创意。
改造砖混老房要谨慎
户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等,这些是老房子存在的常见病。因此,许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。事实上,老房子多是砖混结构,墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。
勘察师提醒装修旧房的业主们,重新改造自己的窝,一定要考虑到房屋的结构和安全问题,可在此基础上大胆创意,否则一旦动起手来,将会造成难以弥补的损害。
改造工程最好专业化
家装业界的改造工程,是指三面(墙面、地面、顶面)改造、门窗改造和水电改造三项改造工作。其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。门窗改造要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。水电改造前最好做一下全面的体检,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。
旧电路改造,需要将原先的线路拆除,这些工作既费人力也消耗资金,同时还要请专业装修公司来施工,否则给日后生活会造成安全隐患。
二手房装修中最重要的一环、也可能是工程量较大的一环就是水电暖等隐蔽工程的改造。对于水电改造前期准备、设计、施工时注意几个问题给大家谈谈,供各位参考。
1、上世纪90年代初以前的二手房强电系统特点:
1.1、强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用;
1.2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理,一般增容部分限于空调回路,基本能保证使用,但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性。3、老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。
解决方法
由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前配电系统可以承受,龙轩水电根据二手房强电系统组织情况,对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。
2、二手房水电改造中的弱电系统问题:
电话,电视,对讲均为墙外绕线,位置分布不合理且影响美观。
解决方法
业主首先搞清楚,将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL,因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样,然后确定家里面路由器放置何处,上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统,一般物业是不怎么管理的,有的甚至没有物业公司,需要按规范操作施工,保证声音或图象清晰。
3、二手房水电改造中的给水系统问题:
老旧的镀锌管加上老旧的阀门还关不住水,即不好看使用也不方便,得全部更换。
解决方法
针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等等设备给水的位置。采用PPR复合管材(可直接热熔,管材绝氧,耐压更强)代替原管,完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换,需要提前给物业公司或居委会打招呼,并给同楼的邻居说明停水片刻的原因,一般情况下大家都会理解,一般赶在上午9:30~10:30或者下午3:00~4:00间时间内更换完总阀门,避开做饭等用水高峰期。
4、二手房水电改造前期预算注意事项
二手房水电路改造工程都比较大,施工难度较大特别是施工专业程度要求较高。做水电路施工,第一注意前期设计负荷与电路配比,一些装修设计师非水电行业出身,往往为了迎合业主的需求,接下装修施工项目,在水电设计方面一味的附和业主的意思,可能会造成隐患;第二在计算工程量方面,有很多业主在装修后大呼上当,发现自己的水电改造结算值大大超出预算值,有些甚至于超出百分之几百。这就需要在前期计算工程量时,把自己的想法说出来,然后计算出的工程量与竣工工程量应该在自己控制范围内,前期勾通时应该根据装修设计方案,与专业水电设计师勾通详细走线方案,预算与结算误差不应超过10%,超出部分由施工方承担;如果前期能准确的确定走管线方案,在现场划出准确的走线路线图,施工时不再变更;基本不会超支。
材料是做好水电改造基础环节
比如电线由于智利地震造成国内铜价上涨,假冒的材料一定会有市场,如果大家撞上这样的地雷很麻烦,而且消费者很难肉眼分辨清楚;水管的管件,同样的铜类产品,价格上涨利害,比如施工方用甲品牌水管,却又到建材市场购买劣质的管件,这叫挂羊头卖狗肉,一般业主不易识别,谨慎之。
5、二手房水电改造验收方法
水路改造验收:根据方案图纸进行的水电改造施工完毕,立即进行水电改造工程验收。具体说,水暖管道的铺设完成即可启动验收程序。杜绝以据经验施工,施工完毕不做验收,装修工程完成后如果出现问题很难弥补损失。
给水水路改造验收:1、家装水路改造验收是参照建筑给水验收标准演化而来的,目前行业内没有对家装水路验收进行具体明文规定,一般普通住宅通行的验收方法是:(1)通过软管连接室内所有冷热水给水管,使之成为一个回路,管道内充满水(空气),关闭户控制总给水阀开关(必需关严实,否则数据不准确,如总阀门渗水则另法处理),用手动或自动试压泵试压,实验压力超过工作压力1.5倍,一般情况下为0.8MPa,30分钟之内掉压不超过0.05MPa同时检查各连接处不得渗漏为合格。如遇复式或多层别墅实验水压,实验时间可以适当延长。(2)各出水口进行出水测试。
6、排水水路改造验收
1、新做下水管进行灌水实验,排水畅通,管壁无渗无漏合格,
2、下水管做完注意成品保护,防止人为异物二次撞击造成损失。
强电电路改造验收。照明采用亮灯测试,对于室内完全重新布线的家居,如二手房电路改造,需要用500V绝缘电阻表测试绝缘电阻值,接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
弱电路改造测试。弱电测试可采用指针式或数字式万用表测试信号通断,对于网络等多芯信号线测试,可用专用测试仪进行测试。
 
 
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