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 装修前期要注意哪些问题,如何去判断预算报价的合理性呢?

许多人都对装修充满了期待,想好好地设计和布置自己的居室。也想在装修之前学点装修设计知识,但是又没有有装修经验的人与他们说,但是不要着急,下面就与小编一起来学习学习装修前需要我们做的一些准备工作吧。
一、首先要多多储备知识,多注意人家的失败和遗憾
装修前不要看很多的装修杂志和样板房,那样会误导你,主要的关注点应该是:如何防范装修陷阱,装修的工序,如何验收装修,如何选择主材和辅材,如何谈判,如何侃价,如何付钱等等。另外多问你的同事,多问人家遗憾失败的地方。
二、降低期望,做好预算
尽管期望是好,眼光是高,创意多多,但先要降低要求:只要能满足生活的舒适就行,好看是无止境的。预算要做好几遍,先要了解市场上的装修行情,合算出总价,然后把主材和辅材,家具,家电都折合一起,第一次的预算保险把你吓一跳。接下来就砍自己的设计,当你做3--4次后,起码下去1/3,比如你预算6万,请一定要砍到4万。
三、装修公司和装修队的选择
实质是什么?最重要的是工程队的好坏。装修公司有保障,但收30%的管理费,装修队相对便宜,但风险大。不过最终给你家装修就是工头和那几个工人。首先工头的人品要好,这样他底下的工人也差不多(人以品分),其次见面谈,实在的留下,滑头的PASS掉。然后考察工人的手艺,看你上一家的质量如何,瓦工和漆工的手艺如何?记住工人的名字,指定让这些工人装。工头最好是能干活的瓦工和木工,而且是几个里水平最高的,这样的人是做出来的,职业道德好不少。职业道德差的人做不到工头就被淘汰了。
四、和装修队侃价的时候尽量不要压低价钱
上来就抠人家,后面苦的是你自己。尽管预算已经下来1/3,不要轻易加码,把给装修队的钱尽量宽裕些,好的木工、瓦工和好的油工的工资也是不一样的,尽量不要逼工头只能偷工减料来压缩成本赚取利润。当然对装修队的报价也不是无原则的,但要尊重别人的劳动和要求,主动为工人着想,和他沟通,人并不是全为钱而工作,最起码心情不一样,工作结果也不一样。
在侃价的时候要权衡利益的平衡。谁不想省钱,谁不想赚钱,问题是如何平衡?首先站在对方立场想问题,装修价格如何才合理?你要质量好,价格谈的很低,你自己放心吗?我是按照众多装修公司报价单明细表算出来的,然后和工头讲,我的装修如何要求简单,然后他出价,我基本没有还,就同意了,为什么?因为我算出来比他的价格还高,我只是和工头讲,也许要在施工中增加项目,他一口答应了。分析对方心理:他感到满意(因为我没有还价,而且要求很简单),所以心情很好。而我表面看来吃亏了,其实埋伏在后面,而且要让他感到无法推辞。
选择家庭装修公司做新房装修,在做好设计后,装修公司会提供一份装修报价预算书。通常预算报价表是由材料费、人工工资、管理费(利润)等部分构成。目前,装修公司的报价有两种:1)根据国家或当地装修工程预算定额收费。2)根据有关管理部门制定的家庭装修工程参考价或市场行情收费。现在一般家庭装修公司多采用第二种方式。第一种适合于公共装修工程。那么,如何去判断预算报价的合理性呢?
首先,审核图纸的准确性。
一套完整、详细、准确的图纸是预算报价准确的基础,因为图纸的完整也直接关系到预算的完整,试想自己发觉该做的没做,中途又要增加预算,图纸的具体尺寸及用材都不标清楚、完整,又怎么能把预算做准确呢?
其次,看预算报价表中的项目是否齐全
认真检查预算表中的项目是否齐全,自己需要做的项目在预算表中是否罗列出来,有没有少报或漏报(门、踢脚线)等等。因为这些项目在施工时是肯定要做的。有些不正规的装饰公司为了减少报价故意欺骗客户,漏报或少报引诱客户签订合同,然后在施工过程中再增加,这样的话,作为客户就不能控制好投资计划,甚至大大超过当初的预算报价。
再次,看是否有详细的预算报价体系。
原来的预算报价方式大多采用综合报价方式,例如衣柜采用“元/m”,吊顶采用“元/m2”,报价大都比较简单。现在一些公司为了让客户更加直观了解他的预算报价中的材料、单价、品牌以及每种家具的用料,提出了一种“二级精算”的方式,这样让客户更加明明白白地消费,如果您要装修,在看预算报价时不妨要求装饰公司提供更加详尽的预算报价。
最后,看公司的整体实力。
一个公司的报价也跟翁的整体实力有关,有一套完整的管理及服务体系,报价也会相应不同。比方说:公司施工工艺是否达到一定的标准甚至是超过国家标准;现场管理是否规范、严谨、协调一致;公司的整体服务是否跟得上,在施工过程中您是否会享受到这种服务;是否有完善的售后服务,完善的售后服务也将为您以后的生活带来很大的方便。当然这些都需要您对公司经过多方面考察才能断定出来,不能单纯地听装修公司的介绍了。
装修是一件麻烦的事情,对于一些不懂装修的客户而言,听到装修两个字就头痛,以下我列了几个例子:装修一般的六大头是:拆旧—水电—泥工—木工—油漆—安装,具体情况要根据客户的要求而定。
水电项目:很多客户一直在想水管是走顶好,还是走地吗?这两个都是有利有弊的。
水管走顶:
优点:1.地面不需要开槽,万一有漏水可以及时发现,避免祸及楼下,安全系数比较高。
(现在的家装行业一般建议走顶,对于以后的维修也比较方便,只需要拆除吊顶,不需要大费周章的拆地砖,搬家具……)
缺点:1.装修费用高,因为水管走顶一定要做吊顶。2.需要在梁上打孔,加之电线穿梁孔及有的中央空调开孔,对梁体有一定损害。
水管走地:
优点:1.开槽后的地面能稳固PPR管,水管线路较短。2.装修费用低一点
缺点:1.需要在地面开槽,比较费工。跟地面电线管会有交叉。万一发生漏水现象,不能及时发现,对施工要求较高。
如果客户有宽裕的预算,个人建议水管走顶,虽然装修公司水电一般保修5年,但是不怕一万就怕万一,万一漏水那损失更大(水管走地万一漏水就祸及楼下……)
泥工项目:客户应该最担心的是防水(卫生间),还有马桶移位。
随着社会的进步很多原始结构图已经不能满足客户的需求,就会在功能布局上做点修改,可能马桶要移位,或者卫生间要外扩等等……
马桶移位一般不建议移动,除非有什么特殊要求一定要移位,那就没办法了。因为马桶移位地面就会抬高,但是你会说现在不是有那种扁管的移位器吗?是的,虽然它满足了马桶移位,地面不会抬高,但是它有一个致命的弱点,就是下水不是很方便,比较容易堵塞(这就要求客户在使用的时候比较注意)
卫生间外扩也是一大问题,一定要做防水梁,(现在有些装修公司为了减少客户的预算,就不做防水梁,所以这需要客户看预算的时候自己放大眼睛了)如果不做可能近一两年不会漏水,但是时间一长就会漏水,不管当时做了多少防水都是没用的,还有一般做防水涂料的时候一般做3遍,如果做了3遍还漏那就继续做,直到不漏水为止,还有做好防水以后会有个养水的过程,一般时间是养个12个小时以上,如果装修公司通知你去看养水,这个时候不要偷懒,一定要自己去,不能让项目经理帮你看,还有你要去楼下看看有没有漏水滴,如果没有,那就是养水结束了。
木工项目:其实没什么好主意的,只要根据自己的要求来做家具就可以了……
油漆项目:其实没什么好主意的,只要根据自己的喜好,或者整体风格的来配色就可以了……
可能一大部分客户介意的是墙面是否会开裂,其实墙面是会开裂的,只是时间的长短。
比如一些老房子,墙面开裂比较严重的话,装修公司就会建议客户贴网格布或者是墙面铲到红砖。其实那些不是很严重的就不需要铲到红砖,因为铲到红砖成本比较大,层序需要多到好几道:(铲墙-水泥粉刷墙面-贴网格布-批腻子-刷乳胶漆)
一般情况下只需要贴网格布就可以,但是,不是说铲到红砖或者贴网格布,以后墙面就不会开裂,这个是个错误的说话,其实也是会开裂的只是延长开裂的时间而已,还有做完乳胶漆不要经常开窗户,如果经常吹风的话,会加速墙面的开裂,还有在家里放点水,不要让乳胶漆太干而加速开裂……
 
 
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