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 新房验房注意事项及详细的验房步骤

新房验房可以说也是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?下面我为大家整理总结了一些详尽介绍新房验房注意事项以及提供详细的验房步骤让业主们更深入的了解。
1.楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓
2.墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6.阳台设备无破损:验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
9.检查门窗: (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。
以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。
验房过程中10个贴心小贴士:
1.想检验新房地面是否平整,千万记得要带长尺哦,最好是带有水平的专用直尺。
2.墙面空鼓 不容忽视之一:墙面有明显的凹凸,就存在空鼓现象。
3.墙面空鼓 不容忽视之二:敲击墙面有发闷的咚咚声音,也属于空鼓现象。
4.交费签字先验房,如发现问题,及时找开发商解决。
5.收房时先看开发商交房时应提供的资料,温馨提示:看原件而非复印件!
6.签业主公约、前期物业管理合同时,切记看好条款,绝不能放弃自己的权利。
7.收房第一步,要注意期限,若是错过,麻烦多多。
8.检测房屋面积时,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
9.验房如有不满意的地方,需将相关意见,以书面的形式送交发展商。
10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件,如没有此表,等于同不交房标准,要权拒绝收房。
房要装修 ,但对装修没有概念,无从下手,该怎么办?
不要急着找装修公司,装修是大事,很漫长的事,找到不对口的公司会很头疼,多多了解绝对有好处。首先,上网多查找一些装修图片,把看到自己喜欢的图片收集起来,想好自己想要的家大致的风格。
第二步,规划好装修时间。硬装修一般的装修公司装3-4个月,硬装修好以后搭配家具,窗帘等软装饰及房屋通风1-2个月,这样总的装修时间大概在半年,按照自己需要用房的时间,确定什么时候开始装修。房子不及着入住的话,多花点时间做功课,多花点时间做设计(设计到签施工合同正常时间是15-30天)
第三步,规划好装修预算。装修没底,按照自己的经济实力来考虑装修的投入,并不是贵的东西就好,讲究整体搭配。装修预算的总构成分成四大部分:1、装修公司半包部分 2、自己需要采购的主材部分 3、家具、灯具、窗帘、工艺品等软装饰部分 4、电器部分 。
第四步、开始做装修知识的功课。去家居社区的装修日记版块看看其他同学的日记帖,你可以学到很多有用的东西,这些都是前辈装修完以后留下来经验,值得借鉴。在做功课的过程中,也顺便留意装修公司的口碑,质量什么的,为以后选装修公司打下基础。
第五步,开始选择装修公司及设计师。如果自己对装修一窍不通,或者没有空闲时间不多,那么选择半包给装修公司做。杭州装修行业鱼龙混杂,要选一个合适的装修公司不容易。选装修不在于公司的名气,规模,需要重点考虑的是这家公司的口碑,信誉度。前面提到了在看装修日记的时候就要筛选装修公司,多问问已经装的同学,这家装修公司怎么样,选择不错的3家作为最后的比较。每家都去做个平面设计,等设计图出来以后,通过对这家公司的设计师设计水平,预算价格,工地施工质量实地考察,来最后定夺选哪家公司。还有,你可以参加家居社区每年举办的两次室内设计互动大赛区挑选靠谱又实惠的装修公司;或者到家居社区的设计会所版块进行寻找。
装修第三问:家里有宝宝,怎么样装修才够环保?
甲醛、苯、有机挥发物(TVOC)、氡这些词在我们眼里已经并不陌生了,它们是隐藏在住宅里的可怕的健康杀手。我们深知,不规范装修,使用劣质装修材料是这些有害物质产生的根本原因。
第一,采用环保设计设计上我们强调通风,避免视觉污染,杜绝装修材料堆砌产生有害物质叠加效应。
第二,采用绿色环保建材甲醛、苯、有机挥发物(TVOC)、放射性物质等是家庭装修污染物主来源:
一、家庭装修中那些材料会产生甲醛。主要有2种途径:化工合成的胶水和板材(制作板材的过程中用到过胶水)
1. 不使用胶水或者植物提取无甲醛胶水。比如墙面采用成品腻子,代替传统的老粉加胶水工艺,可以大量减少胶水的使用量。或者采用植物提取的无甲醛的白胶、胶水。
2. 选择环保型板材针对板材的甲醛释放量环保等级有E2 E1 E0 三个等级E0级是最环保的,家庭装修用板必须E1级以上,高密度板家庭装修慎用。
二、苯及苯的同系物,主要来源于木器油漆。选什么样的油漆才能减少苯?目前时常比较流行的水性漆,不含苯 可以达到刷好当天入住的水平。水性漆价格比较高,预算有限,可以选择传统油性油漆的 ,前提房子需要多通风、多花地点时间晾房、以及放置一些植物和水果对环境进行净化。
三、放射性物质 家庭装修主要来源于水泥、瓷砖、花岗石:放射性物质危害及大,无色无味 需要专门仪器才能鉴别。在没有仪器的情况下,怎么避免买到高放射性材料。水泥、瓷砖,应该选择大品牌。大厂出来的材料在出厂前,就已经对放射性检测过。花岗石选择时要注意一些进口花岗石,特别是红色、绿色的 辐射比较高,家庭装修尽量少用,需要用到石材的地方 可以选用大理石、 人造石、 石英石。
四 有机挥发物(TVOC),来源比较广,危害相对于前三者 较小些。主要来源于油漆、乳胶漆 、木板、窗帘布、VC材料等。怎么才能减少有机挥发物,一是设计布局上一定要通风,二是,避免大量的装饰材料堆积,造成有机挥发物的叠加。
 
 
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