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 签订装修合同7方面要特别注意

 

签订装修合同7方面要特别注意

装修合同签订时候要注意以下几个方面:

1、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。杭州公司所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%

2、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。

4、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

5、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。

7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否

装修合同是业主和施工队明确双方权利、义务的约定。杭州公司在装修市场立法还不健全的情况下,合同是解决装修工程纠纷的主要依据。因此,装修前签订合同尤为重要。

家居装修合同应写明以下主要条款:

合同双方当事人的姓名、联系地址、电话。此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件、包工头的家乡或单位出具的外出施工证明,经核实后作为合同的附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。

装修工程地点、面积和具体施工项目。该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同或设计,必须签订书面修改协议。   

承揽方式。通常承揽方式有包工包料、包工不包料、包工包辅料等方式。您可以选择其中一种方式,并约定是否允许转包、分包。   

装修费用及支付办法、期限和数额。装修费的支付可以采用一次性付清或分期按进度支付两种方法。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但您必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、您入住时间满两个月时支付,因为许多工程质量问题只有入住后才能发现,而留住一部分装修费,会使您的工程维修相对有些保障。   

施工依据和竣工标准、质量验收标准。设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准是一个比较复杂的专业技术问题,您不妨在合同中约定,工程质量可根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规定(试行)》这样的规定验收。尽管实际上您不可能按标准去验收,但合同中有明确的规定,对施工行为会起到制约作用。   

装修工程期限和违约责任。工程队通常会同时承接几个工程项目,施工行为是交叉进行的。因此,您必须对工程期限和违约责任进行约定,保障居室装修工程能按期完工。   

工程期间装修材料保管及材料被盗、被换的赔偿责任。工程期间,装修材料一般是由暂住在您家的施工队看管的,有的施工队借此机会偷走装修材料,或以劣换好。因此,您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管,如有丢失或被换,则由承揽人赔偿责任。

保修期限。装修工程的保修期一般是一年,如果承揽人同意,您也不妨把保修期约定得长一点。

随着消费者装修理念的改变,“轻装修、重装饰”思想深入人心,“全包”、“半包”装修模式日趋流行,木制板材的主力客户群也在由以往的 零售客户悄然向装修公司、家具橱柜厂等行业客户转变。不过有一点要提醒广大消费者,木制板材的质量直接关系到家装工程的环保性,在和装修公司签订“半包” 合同的同时,千万不能当“甩手掌柜”,要仔细检查各类木制板材的质量,在合同中严格约定板材的品牌、环保指标等技术参数,以维护自身权益。

装算网提醒:签订装修合同要谨慎

新理念促市场转型

木制板材的零售市场正在日趋减少。业内人士分析,主要原因有三点:首先是“轻装修、重装饰”思想的流行,使家装工程中造型 数量减少,板材用量也随之下降;其次是家装工程越来越集成化,木门、衣柜等木制品由工厂定制,而不必在现场由木匠制作,减少了板材用量;再次是“半包”装 修模式的流行,木制板材等辅料统统交给装修公司代购,消费者无需自己购买。

绿色环保最受关注

据了解,目前国际上把甲醛释放限量分为E0E1E2三个等级,即E0(游离甲醛释放限量)0.5 mg/LE1级≤1.5 mg/LE2级≤5.0mg/L。根据国家强制性规定,用于室内的板材甲醛释放量必须达到E0E1级标准。很多小厂为了符合要求,也号称自己的产品是 E0E1级产品。但是,环保板材对厂家的技术和设备要求都非常高,市场中的板材基本上都是符合国家标准的环保产品。

板材是否环保,关键看胶水。杭州公司目前市场上卖的大芯板、贴面板和刨花板基本上都使用了含有甲醛的脲醛胶,正常情况下一张E1级大芯板使用的 胶水在5斤左右,而一些厂家为了加大粘合强度,大量使用脲醛胶,从而导致板材中的游离甲醛释放量无法控制,造成甲醛超标。还有一些不规范的厂家为了控制成 本,在胶水中添加大量的苯和酚,造成苯酚含量过高、TVDC超标最终导致污染。因此,消费者最好到正规的市场购买品牌产品,千万别贪图便宜,低价出售的材 料通常都是粗制滥造和甲醛严重超标的材料。

消费者须严把质量关

据了解,尽管板材等辅料大都由装修公司代购,但并不是所有的装修公司都会使用环保板材,一些大品牌装修公司使用的板材能符合国家标准, 而一些不规范的小公司为了节约成本,依然会使用不符合国家标准的产品。因此,消费者装修时千万不能对木制板材这种辅料掉以轻心,在签订装修合同时应明确提 出使用E0E1级某品牌的产品,或直接签订一份保证板材有害气体不超过国家标准的环保合同,来保障自身的权益。

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