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 有几个需要特别留神的收楼事项,收楼的时候,业主们不妨留意下。

   冬季气温比较寒冷,家装施工现场的工人都会选择各种采暖方式取暖,易留下火灾隐患。为了确保施工安全,家装时一定要规范操作,适当通风,不乱拉电线,不在现场抽烟,离开时关闭所有电源和阀门,下面就来看看冬季装修需要注意的问题。
  1.电路施工绝缘是关键
  要注意施工现场严禁乱拉乱接电线,所有电器线路均应穿套管。市面上合格的PVC线管均含有绝缘材料,有些工地使用的镀锌铁管,里面也涂有一层绝缘材料,但造价较高。这两种套管,家庭装修时可以根据自己的情况选择使用。
  同时,接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器件周围,应用非燃材料做防火隔热处理。电路和电线接口要与燃气表和燃气管道保持一定距离。
   2.油漆、板材一定要分开放置
  油漆涂料、各种稀释剂都属于易燃易爆物品,一定要与板材分开放置。冬季板材非常干燥,与易燃物品接近有极大的火灾隐患。同时也要注意,油漆涂料还要避免放在阳台等室外空间,以免受冻影响使用。
  另外,室内温度过低,工人在施工时会采用太阳灯或电暖器增加墙面温度,便于施工,同时取暖,这些电器在使用时一定要注意其开关、电源及散发的热量。
  3.适当通风防止有害气体聚集爆炸
  如果室内通风不畅或不及时,装修过程中大量使用的油漆、涂料及稀释剂等易挥发建筑材料将聚集于室内,与空气混合形成有害气体,当其达到一定浓度时,一拉电灯开关或者开启电动工具所产生的电火花就会引起爆炸,产生严重的后果。
  另外,有不少业主在家装时为了美观,私自拆除煤气表、移改室内燃气管道,或是用装修材料将其封死,这也极易造成煤气泄漏发生爆炸。若遇到这种情况,一定要找专业人员操作,并按照土建的原始结构,尽量不做大的改变。
  4.木工施工要涂刷防火涂料
  家装中,做造型吊顶、暖气柜、铺装下空实木地板时,都要使用木质龙骨,但不能采用劣质木材。为防火需要,吊顶木龙骨应刷1~3遍防火涂料。装木地板时的地龙骨、厨卫门套的背板应刷防腐涂料。不要为了省钱或图省事而忽视这一点,应引起注意。
  如果隐蔽部位的木质龙骨间,木质基层板和饰面板内含有电路导线、拉线盒、分线盒、终端盒、灯具接线盒,必须做防火处理,涂刷三遍防火涂料。各种骨架制作必须牢固、平整、顺直,并满足面层安装,不规整的安装也会增加火灾隐患。
   由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在收楼的时候,应该倍加关注。合富置业资深从业员认为,收楼这样的“收尾”工作,千万马虎不得,以下为几个需要特别留神的收楼事项,收楼的时候,业主们不妨留意。
  要点一:查看下水管道
  如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
  购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。
  另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。
  要点二:墙体、天花的渗、漏、裂问题
  墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。
  对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
  对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。
  要点三:查看电路及开关接口
  居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。
  检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
  如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。
  要点四:查看门窗密封及隔音效果
  门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
  要点五:水、电、煤气等过户问题
  除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用?房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。


 

 
 
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